Gründau - eine Gemeinde bestehend aus sieben Ortsteilen zwischen Kinzig und dem Büdinger Wald. Grüne Wiesentäler, lichte Waldungen und tiefe Wälder machen den Reiz der Gemeinde aus. Verbunden mit gut ausgebauten Wegen abseits von stark befahrenen Straße finden Sie hier beste Voraussetzungen für viel Lebensqualität. Andererseits bestehen mit den direkten Anbindungen an die A 66 und der B 457 sehr gute Verkehrsverbindungen in nahegelegenen Städte, wie Hanau, Frankfurt, Fulda, Aschaffenburg usw. Mit gleich zwei Bahnhöfen und einer Buslinie verfügt Gründau über einen gut ausgebauten Nahverkehr. Die Infrastruktur überzeugt auch im Bereich Ärzte, Pflegedienste, Schulen und Kindergärten, sowie den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Ebenfalls für die Freizeit hat Gründau einiges zu bieten. Neben den verschiedenen Angeboten in den mehr als achtzig Vereinen, befindet sich im Ortsteil Gettenbach ein attraktiver Golfplatz mit seinem imposanten Clubhaus auf dem Gut "Hühnerhof".

Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt in traumhafter Waldrandlage auf einem ca. 3.792 m² großen Hanggrundstück – ein Ort, an dem Sie Ruhe, Freiheit und naturnahes Wohnen in perfekter Harmonie erleben. Der unverbaute Blick ins Grüne begleitet Sie durch den Tag und verleiht jedem Raum ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit.

Das freistehende Wohnhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 270 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Leben und Arbeiten unter einem Dach. Sieben Zimmer und vier Bäder sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin führt. Helle Fliesen und ein durchdachter Grundriss schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Eine halbe Etage höher – stilvoll durch Holzbalken getrennt – liegt das großzügige Esszimmer, das zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende, geräumige Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung, während ein praktischer Hauswirtschaftsraum den Alltag erleichtert. Zwei sonnige Terrassen mit Blick auf den angrenzenden Wald schaffen perfekte Orte für Ruhe und Erholung im Freien. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon und Bad en Suite, ein weiteres Zimmer – derzeit als Ankleide genutzt – sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine charmante Holztreppe führt weiter in das gemütliche Dachzimmer mit freiliegender Balkenkonstruktion – ideal als Rückzugsort zum Lesen, Entspannen oder Arbeiten.

Über die innenliegende Treppe oder den separaten Außenzugang erreichen Sie das Untergeschoss. Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad bieten hier ideale Bedingungen für ein Büro, eine Einliegerwohnung oder einen eigenen Bereich für Jugendliche. Einige Stufen tiefer befindet sich das Kellergeschoss mit einer privaten Wellnessoase: Eine geräumige Sauna mit Duschbad lädt zum Abschalten ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Gästezimmer mit Tageslicht, zwei Abstellräume und den Heizungsraum.

Das Grundstück selbst überzeugt nicht nur durch seine Weitläufigkeit und Lage, sondern auch durch praktische Details: Drei Garagen – auf beiden Seiten des Hauses – bieten reichlich Stellfläche und Schutz für Ihre Fahrzeuge.

Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses besonderen Hauses begeistern. Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großzügiges Grundstück am Waldrand
- Hochwertig Erbaut
- Split-Level im Wohnbereich
- Wellnessbereich
- Einbauküche
- Doppelgarage
- Wärmedämmung Dach
- Wärmedämmung Außenwand
- Sonnenmarkise
- Einbauschränke
- Kachelofen mit Holzfeuerung
- Terrassenüberdachung
- Gäste-WC

- Wärmedämmung Dach & Fassade
- Öl-Zentralheizung (Bj. ca. 2007)
- Fußbodenheizung
- Holz- & Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Parket
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- Drei Tageslicht-Duschbäder
- Gäste-WC
- zwei Große Terrassen
- Balkon
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage & separate Garage
- Sauna & Solarium
- Gartenhaus
- Heizkamin

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.