65604 Elz ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg. Elz bietet zwei Bahnhöfe und hat durch seine günstige Verkehrslage eine sehr gute Anbindung nach Limburg sowie an die Bundesautobahn A3 in Richtung Frankfurt-Köln und ICE Bahnhof, ca. 6 Autominuten. Der Ort verfügt über Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule. Zum Gymnasium gehen meist die Kinder nach Limburg oder an die Fürst-Johann-Ludwig-Schule nach Hadamar. Einkaufsmöglichkeiten sind in Elz vorhanden wie Supermärkte, Bäcker und Metzger und alles für den tagtäglichen Bedarf. Des Weiteren sind in Elz mehrere Ärzte und Apotheken ansässig. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt, wie z.B. Freibad und zentrale Sportanlage, Turnverein, Wanderwege, Motorradverein, Schützenverein, Verschönerungsverein und vieles mehr.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Zustand – eine attraktive Kapitalanlage- mit langfristigem Entwicklungspotenzial, in zentraler Lage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte Metzgerei, die als Gewerbeeinheit vermietet ist und durch ihre zentrale Lage von hoher Kundenfrequenz profitiert. Sie hält neben dem Verkaufsraum noch einen Aufenthaltsraum und eine Toilette bereit.

Das Obergeschoss umfasst eine großzügig geschnittene Wohneinheit und ist aufgeteilt in eine Wohndiele mit Zugang zum Wohnzimmer und einem kleineren Balkon, eine Küche als Durchgangszimmer zum Tageslichtbad, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon und Blick in den gepflegten Garten, sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete Wohneinheit, bestehend aus einer Diele, Küche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Ankleide, kleinem Flur und einem Duschbad.

Der großzügige Speicher hält zusätzlichen Stauraum bereit oder bietet die Möglichkeit weiter ausgebaut zu werden. Das Gebäude ist voll unterkellert mit ausreichend Platz für Technik, Lager, Abstellräume und ist zusätzlich von außen zu begehen.

Das Grundstück vereint stabile Mieteinnahmen, eine gute Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine lohnenswerte Investition für Kapitalanleger.

Endenergiebedarf Nicht-Wohnteil Wärme: 765,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Nicht-Wohnteil Strom: 58,4 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: bedarfsorientiert
Gebäudeart: Nicht-Wohnteil gemischt genutztes Gebäude
Energieausweis Ausstellungsdatum: 05.07.2025
Gültig bis: 04.07.2035
Baujahr Gebäude laut Energieausweis
1953 1954 Ausbau DG: 1958
Heizung: 1990 Gas
Fenster: Holz Doppelverglast- Schallschutzfenster ca. 1991
Fernablesung der Firma Ista für Heizung; im Gewerbeteil zusätzlich für Warmwasser.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.