Das Objekt befindet sich in der Residenzstadt Gotha, der fünftgrößten Stadt des Freistaates Thüringen. Bis zur schönen historischen Altstadt sind es nur wenige Gehminuten. Dort findet man alles für den täglichen Bedarf und noch vieles mehr. Angrenzend befinden sich das Schloss Friedenstein mit dem bekannten Ekhoftheater, die Orangerie und das Herzogliche Museum. Ausflüge in die nähere Umgebung, wie beispielsweise in die beiden Luftkurorte Bad Tabarz und Friedrichroda, ermöglicht die Thüringerwaldbahn und Straßenbahn Gotha. Die Autobahnauffahrten A4, A71 und A73 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und bieten somit ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Gotha befindet sich diese attraktive 3-Raumwohnung im Hochparterre. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, von dem aus man direkt auf den angrenzenden Balkon gelangt. Dank der Süd-Ausrichtung genießt man hier bereits am Vormittag und über den Tag hinweg viel Sonne – ein idealer Ort für entspannte Frühstücke im Freien oder gemütliche Abendstunden mit Blick ins Grüne.

Die separate Küche bietet viel Platz und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das großzügige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit ein hohes Maß an Komfort. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder nach individuellen Vorstellungen renoviert werden. In den Wohn- und Schlafräumen liegt aktuell Auslegware. Es besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich Malerarbeiten und Bodenbelägen, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Räume ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.

Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein privater PKW-Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklage ist in ausreichender Höhe vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 311 Euro.

Die ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die historische Altstadt von Gotha sowie der Schlosspark sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – oder für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Kellerräume

- Hochparterrewohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- leerstehend ideal für Eigennutzer
- renovierungsbedürftig (Malerarbeiten, Bodenbeläge)
- Wäscheplatz hinter dem Haus
- Wäschetrockenraum im Keller
- Großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich
- Südost-Balkon mit Sonne am Vormittag und Mittag
- Separate, großzügige Küche mit Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Ruhiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer / Gästezimmer
- Zwei geräumige Kellerräume
- Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
- Ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung

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