Rodgau, eine lebendige Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen, umfasst fünf Stadtteile, darunter Nieder-Roden, das südlich des Flusses Rodau liegt. Dieser Stadtteil verbindet städtisches Flair mit einer naturnahen Umgebung, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Lage in der Ebene des Rodgaus sorgt für weite Blicke über Felder und Wiesen, während angrenzende Waldgebiete und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radfahren bieten. Besonders der nahegelegene Badesee in Nieder-Roden ist ein beliebtes Ziel für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Nieder-Roden verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens umfasst. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Fachgeschäfte.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nieder-Roden liegt direkt an der Bundesstraße B45, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3 und A5 gewährleistet. Zudem ist der Stadtteil durch die S-Bahn-Linie S1 (Frankfurt – Wiesbaden – Ober-Roden) an das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Sie erreichen die S-Bahnstation hier fußläufig.
Pendler erreichen die Städte Offenbach und Frankfurt am Main in kurzer Zeit, während auch Darmstadt und Hanau bequem zu erreichen sind. Die Nähe zu größeren Städten wird durch die ruhige, grüne Wohnlage ergänzt, was Nieder-Roden zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit macht.

In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Nieder-Roden erwartet Sie diese stilvoll möblierte 1-Zimmer-Wohnung – perfekt für Singles, Berufspendler oder als exklusive Werkwohnung. Die Wohnung wurde umfassend saniert und bietet ein modernes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung. Hier genießen Sie ein durchdachtes All-Inclusive-Konzept, das Wohnen auf Zeit mit Komfort und Stil vereint.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit weitläufiger Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Die gemütliche Küche ist mit einer modernen Einbauküche voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Das Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, einem WC sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Die geschickte Raumaufteilung schafft trotz Einzimmer-Konzepts ein luftiges und angenehmes Wohngefühl.

Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen, separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen festen Stellplatz im Hof unter dem Carport.
Die stilvolle Möblierung, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung und dem attraktiven Rundum-Service, macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für alle, die Komfort und Flexibilität schätzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrassenüberdachung

- Umfangreich saniert 2025
- Gas-Zentralheizung
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Parkett & Fliesen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bezugsfertig komplett möbliert
- Duschbad mit bodentiefer Dusche
- Waschmaschine im Bad
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Außenstellplatz Carport
- Inkl. Internetanschluss (Über Betriebskosten abgerechnet)
- 700 m fußläufig zur S-Bahn

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN IHRE ZAHLUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Vor einen Besichtigungstermin benötigen wir von Ihn deshalb je eine:
- Selbstauskunft
- Lohn- / Gehaltsabrechnung der letzten 3 Monate
- Aktuelle Schufa-Auskunft (Datenkopie nach Art. 15 DS-GVO)

Die erforderlichen Vordrucke können Sie am Ende dieser Anzeige downloaden

Mietbedingungen:
- Staffelmiete mit einer Steigerung von € 25,- jährlich.
- Vorlage des Personalausweises oder Reisepasses
- Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit von Ihrem jetzigen Vermieter

Diese Immobilie wird gemäß §305b BGB mit Individualabrede(n) vermietet.

Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und soll es auch bleiben.