Die Gemeinde Grabfeld befindet sich im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und ist gut an die regionale Infrastruktur, u.a. Bundesstraße B19 , Autobahn A 71 etc. angebunden.

Diese gepflegte und solide errichtete Wohn- & Gewerbeimmobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Bauerbach, Gemeinde Grabfeld, unweit der Kreisstadt Meiningen.
Der Ort Bauerbach erlangte überregionale Bekanntheit als Zufluchtsstätte des berühmten deutschen Dichters Friedrich Schiller, dessen Name auch das am Ortsrand befindliche Naturtheater trägt.

Dank der verkehrsgünstigen Lage im Südwesten Thüringens besteht zudem eine gute Anbindung an nahegelegene Städte und Gemeinden in Bayern, insbesondere in der Region Unterfranken – darunter Bad Neustadt, Bad Kissingen oder Mellrichstadt.

Das Objekt wurde ca. 1994 durch ein regional ansässiges Familienunternehmen umfangreich zu einem Produktions- und Verkaufsstandort umgebaut und erweitert. Die massive Bausubstanz bietet eine zuverlässige Grundlage für unterschiedlichste Nutzungsformen – sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 170 m² Bruttogrundfläche mehrere, unterschiedlich große und flexibel nutzbare Gewerberäume. Die Fläche ist sowohl über einen Haupt- als auch weitere Nebeneingang zugänglich und mit getrennten Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren ausgestattet. Ideal geeignet ist dieser Bereich für Handel, Kleinproduktion, eine Manufaktur oder – nach entsprechender baulicher Anpassung – auch für Büro- oder Praxisräume (z. B. für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister).

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über ein separates, vollverglastes Treppenhaus mit Granitbelag erschlossen und wurde zuletzt als kleine Pension betrieben. Es bietet vier individuell geschnittene Apartments, jeweils mit eigenem Duschbad/WC sowie einen großzügigen Küchen- und Frühstücksbereich für Gäste. Kleinere Nebenräume stehen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum.
Auch hier lassen sich neue Wohnkonzepte umsetzen – etwa eine Umgestaltung der Fläche zur einer große Wohneinheit, sodass eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisierbar wäre.

PKW-Stellplätze sind in begrenzter Zahl am Objekt und in der Peripherie vorhanden.

Die Immobilie ist vertragsfrei und somit kurzfristig nutzbar. Ein attraktives Angebot für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmer mit Weitblick – ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mischobjekt.

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