Niederweimar ist ein beliebter Wohnort und bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.
Fußläufig erreichen Sie Ärzte, die Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten,
Bäcker&Metzger, Bankfilialen und Haltestellen des ÖPNV.
Der Ort besticht durch seine gute Bus- und Bahnanbindung, schnelle Zufahrt zur Bundesstraße 3 Richtung Kassel und Frankfurt sowie gut ausgebaute Fahrradwege.
Die Universitätsstadt Marburg ist ebenfalls in Kürze erreichbar.
Der Niederweimarer Seepark ist ein Highlight und bietet mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert.

In Niederweimar bieten wir Ihnen diese Immobilie mit unverbaubarem Fernblick in direkter Waldrandlage zum Kauf an.
Sie suchen ein modernes Wohnhaus in ruhiger und idyllischer Lage? Hier werden Sie fündig!
Das 1217 m² große Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Immobilie wurde in 1969/1970 gebaut und in 2014/2015 durch ein renommiertes Unternehmen saniert.
Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, aber durch einfache Maßnahmen (durch das Wiederöffnen von Türen / Durchgängen) auch wieder als Einfamilienhaus nutzbar, besticht diese Immobilie durch ihre Flexibilität.

Sie betreten die Hauptwohnung an der oberen Seite der Immobilie ebenerdig und befinden sich in der großzügigen Diele. Im Erdgeschoss verfügt diese Wohnung über zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie dem Gäste-WC.
Aus einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse an der Südostseite des Gebäudes, aus dem anderen treten Sie auf den Balkon, der sich über die gesamte Südwest- und Westseite der Immobilie erstreckt und Platz für zwei gemütliche Sitzecken an verschiedenen Seiten des Hauses bietet.
Über die Treppe betreten Sie die restlichen Räumlichkeiten der Hauptwohnung im Untergeschoss: zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad, ein WC sowie der große Wohn-Ess-Kochbereich inkl. Kaminofenanschluss für gemütliche Abende. Ein Kellerraum mit genügend Stauraum sowie einem Starkstromanschluss (für z.B. eine Sauna) gehört zu dieser Wohnung.
Auch aus den Räumen des Untergeschosses treten Sie nach Draußen und können Ihre Freizeit auf dem schönen Holzdeck genießen.

Die Hauptwohnung mit ca. 155 m² ist aktuell vermietet. Die Mieter beabsichtigen aber zeitnah auszuziehen.
Die Einliegerwohnung, im Erdgeschoss gelegen, besteht aus einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Schlafzimmer, dem großzügigen Wohn- Essbereich inkl. finnischem Grundofen sowie der Küche. Über die Küche und das Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zutritt zum Balkon.

Die Dachfläche mit Ausrichtung nach Südwesten bietet Ihnen eine tolle Möglichkeit zur Errichtung einer Solaranlage.

Über einen Außenzugang betreten Sie die restlichen Kellerräume. Hier befindet sich die Waschküche, der Technikraum sowie die Heizungsanlage aus dem Jahre 2014.

Ihre PKW finden auf den 2 Stellplätzen direkt vorm Haus oder in der großen Doppelgarage, die in 2019 saniert wurde, Platz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weitere Informationen zu der Immobilie kontaktieren Sie uns bitte über die entsprechende Schaltfläche.
Wir senden Ihnen dann das ausführliche Web-Exposé per Email zu, das Ihnen nach vollständigem Abruf, u.a. nähere Informationen zur Lage und Grundrissen sowie weitere Bilder der Immobilie bietet.
Gerne stellen wir Ihnen daraufhin die Immobilie persönlich vor!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

*massiv erbaut in 1969/1970

*2014/2015 - Sanierung durch ein regionales und renommiertes Unternehmen:
-Elektro- und Wasserinstallation
-Dämmung der obersten Geschossdecke
-Erneuerung der Fenster und Haus-/Terrassen- und Balkontüren
-Erneuerung der Rollläden inkl. Einbau von Elektromotoren (Verschluss der ehem. Rollokästen und Anbringung von Außenrollos)
-Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Leitungen (in diesem Zuge Heizkörpernischen geschlossen)
-Bäder erneuert
-Innentüren
-Wände, Decken, Böden

*Grundofen aus 2014 (finnischer Specksteinofen) im EG, Kaminofenanschluss um UG

*2019
-Erneuerung des Außenputzes (Haus)
-Balkonsanierung (Verputz & Betonsanierung der Balustraden, Erneuerung Abdichtung & Bodenbelag)
-Erneuerung von Dach, Innen- und Außenputz der Doppelgarage

*2025
-Neuabdichtung Außen-Kellerwand / Erneuerung Drainage
-Erneuerung des Gartenzauns