Winzerla liegt südwestlich in Jena und gehört mit rund 9.000 Einwohnern zu den größeren Stadtteilen der Stadt. Eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen verbindet das Gebiet eine reizvolle Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Winzerla ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnlinien 2 und 3 sowie mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Stadtzentrum von Jena, dem Universitätsklinikum und dem Bahnhof Jena Paradies. Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Jena-Göschwitz) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Erfurt, Weimar oder Gera ermöglicht.
Der Bahnhof Jena-Göschwitz in unmittelbarer Nähe ermöglicht zudem Regionalbahnanschlüsse in Richtung Saalfeld, Gera und Leipzig.

Wohnen und Stadtbild

Winzerla ist geprägt von einer Mischung aus Plattenbau-Siedlungen , die in den letzten Jahrzehnten umfassend modernisiert wurden, und neueren Wohnanlagen sowie Reihen- und Einfamilienhäusern. Durch gezielte Stadtentwicklung und Sanierungsmaßnahmen hat sich der Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende entwickelt. Zahlreiche Grünanlagen, Spielplätzeund kleine Parks durchziehen den Stadtteil und bieten viel Raum für Erholung.

Bildung und Betreuung

In Winzerla befinden sich mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen (u.a. die "Grundschule Friedrich Schiller"). Weiterführende Schulen sind mit dem ÖPNV schnell erreichbar. Ein modernes Familienzentrum sowie zahlreiche Angebote im Bereich Kinder- und Jugendarbeit ruden das Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Im Zentrum Winzerlas befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Dienstleister. Das Einkaufszentrum "Lobeda-West" und das "Burgaupark-Center" sind ebenfalls in kurzer Fahrtzeit erreichbar.

Freizeit, Kultur und Natur

Der Stadtteil profitiert von seiner Lage nahe der Kernberge und des Leutagrabens. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt ins Grüne, u.a. zur Leuchtenburg oder ins südliche Saaletal. In Winzerla selbst gibt es ein Bürgerzentrum mit vielfältigen Freizeitangeboten, Sporteinrichtungen sowie kulturellen Veranstaltungen, die den Stadtteil lebendig und gemeinschaftlich machen.

Fazit

Jena-Winzerla ist ein gewachsener Stadtteil mit Herz, Gemeinschaft und Perspektive - ein idealer Ort für Familien, die ein sicheres, naturnahes und lebenswertes Umfeld suchen.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieses gemütliche Stadthaus vereint urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität und ist ideal für Familien, die ein grünes und dennoch zentrumsnahes Umfeld suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² auf dem 620 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie besonders für kleine Familien oder Paare und ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte für Gäste, Großeltern, Teenies und Homeoffice.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel, in ruhiger Lage mit freundlichen Nachbarn und nur wenig Anlieger-Verkehr.

Im Inneren erwartet Sie eine solide Grundstruktur - die ideale Basis für eine zeitgemäße Modernisierung - ganz nach Ihren Wünschen. Die beiden Etagen bieten Ihnen fünf Wohnräume für eine flexible Nutzung. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen großen Windfang, in dem Garderobe und Schuhe viel Platz finden. Der Flur mit angrenzendem Gäste-WC führt Sie über ein großes Durchgangszimmer in den Wohnbereich oder in die komfortable Küche mit Essecke. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Sie verbindet elegant das Innen mit dem grünen Draußen und schafft damit eine besonders schöne Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafräume sowie ein Kinderzimmer mit zusätzlicher Platzreserve. Ein Raum auf dieser Etage wäre sehr gut zum Umbau als Badezimmer geeignet, da sich das Hauptbad derzeit noch im Keller befindet.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, sonnigen Garten inklusive geräumigem Gartenhaus und einem Gewächshaus. Das Grundstück eignet sich ideal zur Erholung nach einem stressigen Arbeitstag, zum spielen für Ihre Kinder oder für entspannte Sommernächte mit Ihren Freunden im Freien.

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Ihr Fahrzeug parkt komfortabel und sicher in der geräumigen Garage direkt neben dem Haus.

Hobby- Heimwerker kommen in der großzügigen Werkstatt im Keller voll auf ihre Kosten - nutzbar als Werk- oder Hobbyraum und zur sicheren Aufbewahrung von Werkzeug oder Geräten.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.