Die Stadt Maintal liegt am Main zwischen Frankfurt am Main und Hanau und gehört dem Main-Kinzig-Kreis als dessen zweitgrößte Stadt nach Hanau an. Maintal gliedert sich in die Stadtteile Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen und gewinnt durch seine attraktive Nähe zu Frankfurt immer mehr an Beliebtheit.
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Maintal-Dörnigheim. In nur ca. 5-7 Minuten fußweg erreichen Sie den Spazierweg am Mainufer. In ca. 750m befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie in ca. 250m die Bushaltestellen. Von hier aus gelangen Sie bequem in ca. 15-20 Minuten nach Hanau oder aber zur U-Bahn nach Frankfurt-Bergen-Enkheim.
Eine gute Anbindung nach Hanau und Frankfurt sowie zur Autobahn spiegeln die verkehrsgünstige Lage der Liegenschaft wieder, diese sind in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule sind zu Fuß in ca. 8 - 10 Minuten erreichbar.
Maintal ist der ideale Ort für Menschen, die die Natur zu schätzen wissen, aber auch die Nähe zu Frankfurt nicht missen möchten

Inmitten des Herzens von Dörnigheim befindet sich unser traditionsreiches und 2-mal erweitertes Wohnhaus mit "tausend" Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Diese sehr große, sehr gepflegte voll unterkellerte Liegenschaft befindet sich in guter, zentrumsnaher Lage dieses Maintaler Ortsteiles und kann direkt bezogen, bzw. genutzt werden.
Das Haus wurde in 3 Abschnitten erstellt : Ursprünglich entstand die Immobilie als einseitig angebautes Einfamilienhaus auf 3 Etagen mit Keller in ca. 1930 - der daran anschließende seitliche Anbau mit ca. 150qm auf zwei Etagen wurde in ca. 1966 gebaut und in 1979 erneut erweitert - in diesem Zuge insgesamt auch modernisiert.
Der Anbau wurde ebenfalls voll unterkellert und um eine Garage (3 Fahrzeuge möglich) mit Grube und Kranbahn ergänzt.
Im Anschluss dann als Mehrgenerationenhaus genutzt, entstand hier nun durch diese Erweiterung ein sehr großes Wohnhaus welches derzeit zwei eigenständige Wohneinheiten plus „Gastbereich“ präsentiert.
Denkbar ist die Nutzung im aktuellen Zuschnitt natürlich auch als großzügiges, weitläufiges Einfamilienhaus (11 Zimmer) - die diversen Möglichkeiten bieten jedoch deutlich mehr Spielraum.

Beschreibung:
"Altbau" - Eingang rechts :
1.) EG : hier befindet sich im "Altbau" eine 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung 1 - ca. 74m²) mit Wannenbad und Küche, modernisiert vor wenigen Jahren, zudem mit Zugang über die Terrasse in den wunderbaren Garten der Immobilie.
2.) 1.OG und DG : in diesem "alten Teil" des Hauses sind derzeit 2 Zimmer (OG, DG) untergebracht - ein stilechtes, aufgearbeitetes Holztreppenhaus verbindet die 3 Etagen. Das ehemalige Badezimmer im DG wurde herausgenommen, die Anschlüsse existieren jedoch noch. Dieser Bereich ist zuletzt als Gästebereich eingesetzt gewesen.
Ein (verschließbarer) Durchgang im DG führt in den DG-Bereich des „neuen Hauses“ und kann damit die Liegenschaft „verbinden“.

„Neubau“ - Eingang links :
Das Erdgeschoss des linken Hausteiles bildet die sehr lange Garage, hier findet sich Platz für 3 Fahrzeuge in Längsrichtung - eine Grube nebst Kranbahn ist ebenfalls vorhanden.
1.) OG : die „neue“ Wohnung (Wohnung 2) wird über eine Steintreppe ins Obergeschoss erreicht. Sie verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Terrasse. Das 1. OG beherbergt das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Terrasse sowie das modernisierte Duschbadezimmer.
2.) DG : hier befinden sich aktuell 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbadezimmer. Hier verbindet ein Flur diesen Neubau mit dem Altbau, sofern das gewünscht ist.
Der nicht einsehbare, großzügige Garten im rückwärtigen Teil der Immobilie lässt zudem keinerlei Wünsche offen. Neben einem seltenen, gesunden, ca. 55 Jahre alten Magnolienbaum verfügt das Grundstück über ein Nebengebäude aus dem Ursprungsbaujahr. Über 2 Etagen verteilt wurde das Häuschen über die Jahre als Werkstatt, Gewächshaus, Garage oder Sommerhaus genutzt.

Insgesamt ist diese Immobilie sehr gepflegt, wohnlich und mit reichlich Potenzial ausgestattet.

Es wurden in den letzten Jahren einige Modernisierungs-/ Renovierungsmaßnahmen ergriffen - dennoch sollte ausreichend Einsatz/Kapital für eine aktualisierung des Standards einkalkuliert werden.
U.a. wurden bereits die Fenster im gesamten Haus erneuert - Im Wesentlichen findet man jedoch den Zustand der 70er-80er Jahre wieder.
Mit entsprechendem Modernisierungs-/Renovierungsaufwand lässt sich aus dieser Liegenschaft ein schönes, großes Stadthaus in toller Lage auf einem schönen, weitläufigen Grundstück herstellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude
- Garage mit Grube

- Massiv erstellter Altbau aus den 30-er Jahren mit nachträglich angesetzten größeren Anbauten (ca. 1966 und 1979)
- Aktuelle Nutzung : 2 Wohneinheiten mit jeweils 6 und 3 Zimmer, sowie Gästebereich mit 2 Zimmern.
- Dielen, Laminat, Teppich und Fliesen als Bodenbeläge
- Insgesamt 3 Bäder, zusätzlich 2 WCs vorhanden: Bad OG ca. 2000, Bad EG ca. 2010, Bad DG ca. 1979
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 1970 - Gasanschluß bereits vorhanden !
- Flachdachteil im "Neubau" in 2023 erneuert , Regenrinnen erneuert
- Garage mit Grube und Kranbahn für 3 Fahrzeuge ( in Länge)
- Voll unterkellert mit Zugang aus beiden Bauabschnitten, sowie Gartenzugang
- Massives Nebengebäude im Garten

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr kann hierfür leider nicht übernommen werden.

Wir haben für diese Liegenschaft ein ausführliches Exposé, sowie eine virtuelle 360 Grad-Tour vorbereitet.
Gerne lassen wir Ihnen dies zukommen, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.
Besichtigungen können mit uns nach Absprache durchgeführt werden - bitte prüfen Sie zuvor die Finanzierbarkeit der Liegenschaft mit Ihrer Bank.
Hinweis : die von uns in diesem Exposé eingestellten Grundrisse diesen dem besseren Verständnis zur Raumaufteilung - sie sind nicht maßstabsgetreu.

Der Energieausweis ist bestellt, er wird zur Besichtigung vorgelegt.
Das Haus steht nicht (!) unter Denkmalschutz.