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Objektnummer: FIO-10611711790 | SIP-ID: 2389-000651

Kleinod in sonniger Lage

Ansicht Straße - Einfamilienhaus in 64354 Reinheim mit 198m² kaufen
Ansicht Straße - Einfamilienhaus in 64354 Reinheim mit 198m² kaufen
Ansicht vom Hof - Einfamilienhaus in 64354 Reinheim mit 198m² kaufen
Innenhof - Einfamilienhaus in 64354 Reinheim mit 198m² kaufen
Diele EG - Einfamilienhaus in 64354 Reinheim mit 198m² kaufen
Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

198 m²

Grundstücksfläche

349 m²

Frau Sigrid Flauaus
LBS Immobilien Geschäftsstelle Darmstadt
Frau Sigrid Flauaus
LBS Immobilien Geschäftsstelle Darmstadt

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Spachbrücken ist ein Stadtteil von Reinheim und liegt am Fuße des Odenwaldes, mitten im Herzen des Landkreises Darmstadt-Dieburg mit ca.18.000 Einwohnern. Das neu sanierte Freibad ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Es gibt zahlreiche Vereine, sodass ein abwechslungsreiches Angebot zur Freizeitgestaltung gegeben ist. Ansonsten besitzt Reinheim eine attraktive Infrastruktur: Sämtliche Grundversorgungen, wie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Bäcker, Metzger, Supermärkte, sowie eine ansprechende Gastronomie sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto braucht man ca.15 bis 20 Minuten nach Darmstadt und zu den Autobahnen A5 und A67. Der Bahnhof der Odenwaldbahn liegt zentral und bietet gute Verkehrsanbindungen nach Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg – die Fahrt zum Frankfurter Hauptbahnhof zum Beispiel dauert weniger als 45 Minuten.

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64354 Reinheim

Objektbeschreibung

Das ensemble geschützte Anwesen besteht aus einem Wohnhaus und diversen Nebengebäuden, wie ehemaligem Stall, Halle, Sommerküche etc. In der ehemaligen Scheune befinden sich 2 Garagen und weitere Platz für alle Hobbys. Der große Innenhof ist ein uneinsehbarer Bereich für die Freizeit mit Ihrer Familie.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Das ursprünglich ca. aus dem Jahre 1804 stammende Wohnhaus wurde erstmals in 1936 aufgestockt und erweitert. 1952 wurde dann das Torhaus errichtet und 1962 ein weiterer Anbau des Wohnhauses getätigt. Das Dach wurde ca. 1975 neu gedeckt und die Dämmung erneuert. Der Innenausbau, einschließlich neuer Decken, Fußböden, Bäder und Fenster, wurden ca. 1979 durchgeführt. Das Wohnzimmer im EG und einige Speicheröfen wurden ca. 2005 neu eingebaut bzw. saniert. Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, ein Vorratsraum und eine große Eingangsdiele. Im Obergeschoß sind drei Zimmer, ein Wintergarten, eine Küche und ein Duschbad vorhanden. Das Dachgeschoß bietet noch zwei weiterer Zimmer und eine Diele. Im Keller ist viel Platz zur weiteren Nutzung vorhanden.

Objektdaten

PLZ
64354
Ort
Reinheim
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
198 m²
Nutzfläche
211 m²
Grundstücksfläche
349 m²
Anzahl Zimmer
7
Balkon- / Terrassenfläche
8 m²
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2005
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Wesentlicher Energieträger
Elektro

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien Geschäftsstelle Darmstadt

Gagernstraße 1, 64283 Darmstadt
Frau Sigrid Flauaus