Weinbach liegt an der Lahn und an der Weil zwischen Wetzlar und Limburg an der Lahn.
Die Gemeinde Weinbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und liegt in der herrlichen Landschaft zwischen Westerwald und Taunus, die nicht nur zu einem Besuch einlädt, sondern auch als Wohn- und/oder Betriebssitz Vorteile bietet. Eine ausreichende Zahl von Kindergartenplätzen auch in der Ganztagsbetreuung und das schulische Angebot (Grundschule, Gesamtschule mit gymnasialem Zweig) macht Weinbach gerade auch für Familien zu einer interessanten Alternative.

Dieses Immobilienangebot stellt eine einmalige Gelegenheit dar, um ein großzügiges Zuhause inmitten von Weinbach zu erwerben. Das ca. 1.249 m² große Grundstück ist mit einem massiven Gartenhaus, einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Garage bebaut.

Das Haus wurde im Jahr 1978 (ca.) erbaut und durch den Familienbesitz stets modernisiert und gepflegt. Der Erhaltungszustand ist grundsätzlich als sehr gut zu bezeichnen.

Insgesamt bietet es ca. 315 m² Wohnfläche und zusätzliche Nebenflächen an.
Die Gestaltung der Räume ist offen und wurde großzügig gestaltet. Die Eigentümer haben sich beim Bau des Hauses für hochwertige Materialien entschieden.

Vier Schlafzimmer, ein großer Koch- und Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Bad und ein WC verteilen sich derzeit auf die Hauptwohnung.

Der Wohn- und Essbereich bietet einen wundervollen Blick auf den schön angelegten Garten. Ein Außenkamin sorgt an dieser Stelle für das gewisse Etwas und spendet gleichzeitig wohlige Wärme. Die Balkon- und Terrassenbelege wurden teilweise vor circa 15 Jahren erneuert.

Die Heizung wurde Anfang der 2000er ausgetauscht. Das Badezimmer der Einliegerwohnung wurde im Jahr 2017 modernisiert. Diese Wohnung mit eigener Terrasse und eigener Haustüre hat einen Schnitt von circa 107 m² und wurde in den letzten Jahren vermietet.

Die Nutzflächen verteilen sich auf die typischen Nebenflächen wie ein Wasch- und Heizungsraum. Der große und tageshelle Hobbykeller und ein Gästeraum sorgen für weitere Entfaltungsfläche. Ob Sauna, Fitnessstudio oder ein kleines Homeoffice - hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten.

Zum Haus gehört eine PKW-Garage. Diese ist über die Hofflächen zu befahren.

Dieses Angebot umfasst folgende Details:

- Grundstücksfläche ca. 1.249 m²
- Wohnfläche ca. 315 m²
- zwei getrennte Wohneinheiten
- massives Gartenhaus mit Kamin
- Pkw-Garage und weitere Stellplätze
- Innenhof und grüner Gartenbereich

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für offenliegende Fragen sehr gerne zur Verfügung.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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