In der charmanten Kleinstadt Sömmerda, etwa 20 Kilometer nördlich von Erfurt, bietet sich ein exzellentes Büro- oder Praxisobjekt in ruhiger Lage an. Die Immobilie liegt nur 1,2 km südöstlich vom Stadtzentrum und ist somit leicht zu erreichen. Sömmerda, ein Mittelzentrum mit einer reichen Industriegeschichte, bietet eine gute Verkehrsanbindung mit Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitaktivitäten, was es zu einem idealen Standort für Geschäftsleute macht. Durch die Nähe zu Parks und Naherholungsgebieten sowie einer vielfältigen Gastronomie und Kulturszene bietet Sömmerda ein hohes Maß an Lebensqualität.

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und voll ausgestattete Arztpraxis mit chirurgischer Ausrichtung in einem modernen Ärztehaus, das im Jahr 2000 errichtet wurde. Die Praxis verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 220 m² und befindet sich in einem gepflegten, professionellen Umfeld mit idealen Voraussetzungen für eine medizinische Nutzung.

Ausstattung und Raumaufteilung:
Die Praxis ist funktional und effizient gestaltet. Ein großer, offener Anmeldebereich mit angeschlossenem Wartezimmer empfängt Patienten freundlich und professionell. Mehrere Behandlungsräume ermöglichen eine strukturierte Arbeitsweise. Ein separater OP-Bereich sowie ein eigener Röntgenraum bieten ideale Voraussetzungen für eine chirurgische Tätigkeit. Alle Räume sind hell und gut belüftet.

Lage im Ärztehaus:
Die Einheit befindet sich in einem etablierten Ärztehaus mit Fahrstuhl und Parkmöglichkeiten für Patienten und Personal. Insgesamt sind derzeit fünf weitere medizinische Parteien im Gebäude ansässig, darunter eine Physiotherapie, eine Apotheke, ein Allgemeinarzt sowie ein Zahnarzt – eine hervorragende interdisziplinäre Vernetzung ist somit gewährleistet.

Vermietung & Ertrag:
Die Praxis ist aktuell bis zum 31.12.2027 vermietet. Der jährliche Mietrohertrag beläuft sich auf 30.360 € und bietet eine attraktive Renditemöglichkeit für Kapitalanleger im Gesundheitsbereich.

Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die in eine hochwertige, bereits vermietete medizinische Einheit mit langfristigem Potenzial investieren möchten.

• Baujahr Ärztehaus: 2000
• Praxisfläche: ca. 220 m²
• Separater OP- und Röntgenraum
• Helle, großzügige Raumaufteilung
• Fahrstuhl und Parkplätze vorhanden
• Sehr gute medizinische Infrastruktur
• Vermietet bis 31.12.2027
• Jahresmietertrag: 30.360 €

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