Das hier angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Gravenbruch. Er wurde in den 1960er Jahren als reine Wohngemeinde mit gemischter Architektur errichtet und ist durch Wald von der Kernstadt Neu-Isenburg getrennt. Hier findet man Luxusvillen genauso, wie viele Mehrfamilienhäuser. Im umliegenden Forst kann man bis nach Offenbach-Rosenhöhe, Heusenstamm und Dietzenbach spazieren. Bekannt ist Gravenbruch auch durch die Eröffnung des ersten Autokinos Deutschlands 1960 und dem Hotel Kempinski. Gravenbruch verfügt am zentral gelegenen Dreiherrnsteinplatz über eine Einkaufspassage, zwei Kirchen, Jugendzentrum, sowie über mehrere Kindergärten, einen Hort und die Grundschule Ludwig-Uhland mit nachschulischem Betreuungsangebot. Von Gravenbruch ist man nur einen Katzensprung von der Autobahn A661 und A3 entfernt. Die Busverbindung OF-51 und 652 verbinden die Gemeinden.

Neu-Isenburg
Die alte Hugenottenstadt Neu-Isenburg mit seinen knapp 40.000 Einwohnern liegt im südlichen Teil des Frankfurter Ballungsraums und ist u.a. durch seine perfekte Infrastruktur sehr beliebt. Die Nähe zu Frankfurt und zum Flughafen, verbunden mit der guten Anbindung an das Autobahnnetz (A661, A3, A5) und die S-Bahnlinien (S3, S4, S7), sowie der Straßenbahn (17) lassen in der Erreichbarkeit keine Wünsche offen.

Für Familien gibt es neben zahlreichen Kitas und Grundschulen das Goethe-Gymnasium, die Brüder-Grimm-Gesamtschule, die Friedrich-Fröbel-Förderschule, und eine Musik- / Volkshochschule. Mit der 1977 erbauten Hugenottenhalle, überregional bekannter Veranstaltungsort für Theater und Konzerte, wird auch der kulturelle Anspruch gedeckt. Zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés, sogar ein Auto-Kino und diverse Feste runden das Angebot ab. Das große, moderne Einkaufszentrum ist der Shopping-Mittelpunkt im Landkreis Offenbach. Neu-Isenburg zeigt sich sportlich. So sind hier das Waldschwimmbad mit Frei- und Hallenbad, der große Sportpark mit Tennisplätzen, Rollschuhbahn, Reitstall und der unweit gelegene größte Badesee im Rhein-Maingebiet zu finden. Wer die Ruhe sucht, geht in den umliegenden Wald mit verschiedenen Weihern, auf den Trimm-Dich-Pfad oder in den, bei Kindern sehr beliebten, Waldspielpark „Tannenwald“.

Neu-Isenburg, die perfekte „Vorstadt Frankfurts“!
www.neu-isenburg.de

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die aus dem Baujahr 1965 stammende Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Auf ca. 88 m² Wohnfläche stehen Ihnen neben den zwei Schlafzimmern ein lichtdurchfluteter, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer gemütlichen Loggia sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Stauflächen finden sich im Flurbereich sowie in der vorhandenen Abstellkammer und dem der Wohnung zugehörigen Kellerraum.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem insgesamt ansprechenden Zustand und wird geräumt und mietfrei übergeben - somit können Sie die Wohnung zu einem zeitgemäßen Mietniveau neu vermieten oder kurzfristig selbst beziehen.

Eine Garage im Hof - vor der Liegenschaft - kann für € 15.000 Euro erworben werden.

Übersicht der Reparaturen, Modernisierungen, Instandsetzungen:
2025 Energetische Maßnahme Hauseite Nord (Start April)
2022 Müllplatz
2021 Kanal, Reparatur Schacht
2021 Rückstauklappen
2021 Strangabsperrventiloberteile
2020 Giebeldämmung Ost/West
2016 Kellerdeckendämmung
2014 Garagendächer
2013 Dämmung der oberen Geschossdecke
2013 Glasfaseranschluss
2011 Regenrinnen auf der Nordseite teilweise und Schwanenhälse komplett erneuert
2009 Umbau der Fernwärme auf „Indirekte Heizung“ mit Trennung der Heizkreise in Nord und Süd, Hydraulischem Abgleich
2008 Austausch der alten Gussheizkörper (ausgenommen die Wohnung)
2005 Balkonsanierung, Beton und Fliesen saniert und neu aufgebaut, Edelstahlgeländer und neue Verkleidung, Neuanstrich
1998 Frisch- und Abwasserleitungen in den Installationsschächten sowie im Keller komplett in Edelstahl neu verlegt, Abwasser doppelt isoliert, Strangabsperrventile ausgetauscht; Austausch der Hauseingangstüren und Briefkastenanlage; Kanalsanierung, neue 200mm HT-Rohre, Übergabekontrollschächte, Regen- und Schmutzwasser getrennt; Garagentore, Hörmann, 21 Garagen; Satteldach erneuert, dreilagig aufgebaut, Kamine und Dachentlüfter neu eingefasst

Nutzen Sie auch unser unverbindliches und kostenloses Kombipaket für eine Finanzierungsberatung bei den Spezialisten/innen der Sparkasse Langen Seligenstadt. Gerne stellen wir Ihnen einen individuellen Kontakt her.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Südbalkon

* ca. 88 m² Wohnfläche (Balkon anteilig enthalten)
* 2. Obergeschoss (kein Aufzug)
* Hausgeld 355 Euro/Monat (inkl. Garage und Rücklagenzufuhr)
* 8 Wohneinheiten im Haus (WEG gesamt 24 WE)
* Garage zzgl. 15.000 Euro (eigenes Grundbuchblatt)
* Zentralheizung (Fernwärme)
* Klimaanlage im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
* Tgl.- Badezimmer mit Badewanne (neues WC und Waschbecken)
* Echtholz-Parkett im Wohnzimmer
* Laminat im Flur und in beiden Schlafräumen
* Fliesen in Küche und Badezimmer
* Balkonzugang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
* Abstellkammer
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Kellerabteil vorhanden ca. 5,92 m²
* Trocken-und Fahrradraum vorhanden
* geplante Sanierungsarbeiten: energetische Maßnahme an der Haus-Nordseite startet im April und ist finanziell voll abgedeckt!

Profitieren Sie von den Möglichkeiten der Sparkassenfinanzgruppe! Als Marktführer im Verkauf von Wohnimmobilien bietet die Sparkassen Immobilien Vermittlungs-GmbH im Verbund mit der Sparkasse Langen Seligenstadt und seinen angeschlossenen Partnern vielfältige Präsentations- und Vermarktungsmöglichkeiten. Zahlreiche Geschäftsstellen und Abteilungen garantieren einen umfangreichen und geprüften Kundenkreis für Ihre Immobilie. Unsere Finanzierungsabteilung ermöglicht Ihnen zahlreiche, auf Sie maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle. Gerne stehen wir Ihnen gemeinsam für ein unverbindliches Gespräch oder eine aktuelle Marktpreiseinschätzung bzw. Finanzierungsberatung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen unsere Möglichkeiten vorzustellen.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info