Das Objekt liegt innerorts eines Ortsteils der Gemeinde Alheim im herrlich gelegenen Fulda-Tal. Bekannt durch den Rad- und Wanderweg „R1“, welcher von der Wasserkuppe entlang der Fulda bis im Wesertal führt. Die Grundversorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs sind im Ort gegeben. Lebensmittel, Getränke und Bäcker ist ebenso gewährleistet wie die ärztliche Versorgung mit einer Gemeinschaftspraxis, Zahnarzt und einer Apotheke. Zwei Grundschulen sowie ein Kindergarten machen den Ort für Familien attraktiv und lebenswert. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Er ist Haltepunkt für eine große Auswahl an Zugverbindungen z.B. nach Kassel, Fulda oder Eisenach. Ein zusätzlicher Servicebonus ist die Regio-Tram, die Melsungen umsteigefrei direkt mit der Kasseler Innenstadt verbindet.

Diese gepflegte Immobilie in zentraler Lage verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von kompletter Selbstnutzung bis hin zur Vermietung. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 223 m² verteilt sich wie folgt:
EG (ca. 78 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit kleiner Badewanne und Duschabtrennung, Zugang Freisitz
OG (ca. 80 m²): Wohnzimmer, Küche mit Zugang Balkon, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne
DG (ca. 65 m²): Wohnzimmer, Kochnische, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen neben einer gemeinschaftlichen Waschküche vier separate Kellerräume und einen Außenzugang. Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt 12.960 €. Die Erdgeschosswohnung ist zum 01.07.2025 gekündigt. Das Baujahr des Hauses sowie die Maßangaben sind Ca.-Werte, da keine Pläne des Hauses vorhanden sind.

Das Haus wird durch eine Gastherme (BJ 2014) beheizt. Die Kunststofffenster sind überwiegend aus den 70er Jahren. Die Geschossdecke des Dachbodens ist gedämmt.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info