Nieder-Roden, ein ruhiger Stadtteil von Rodgau im Rhein-Main-Gebiet, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt. Über die A3 und die S-Bahn-Linie S1 ist Frankfurt schnell erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe. Der Stadtteil liegt zudem in unmittelbarer Nähe zu grünen Erholungsgebieten wie dem Rodgauer Wald und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Nieder-Roden bietet somit eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Pendler, Familien und Naturliebhaber attraktiv.

Die sehr gut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in Rodgau und ist optimal für Paare mit einem Kind geeignet. Auf ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gemütliche Schlafzimmer, wobei eines von beiden auch sehr gut als Büro genutzt werden könnte, ein großzügiges Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche, sowie ein offener Wohnbereich. Das Herzstück des Hauses, der Wohn- und Essbereich, besteht aus einer offenen gepflegten Einbauküche und einem Kaminofen, der vor allem in den kalten Wintermonaten Wärme und Gemütlichkeit in die Wohnung bringt. Ist die Tee- und Kamin-Zeit vorbei, kommen Sie doch einfach mit in den zur Wohnung gehörenden wunderschönen Sonnengarten. Für Kinder ein absolutes Paradies, aber auch für gemütliche Stunden im Freien mit Freunden oder zum Entspannen im stressigen Alltag. Hier können Sie die Mittagssonne genießen und am Abend das Essen in die laue Sommerluft verlagern. Zur Immobilie gehört, neben dem gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller, ein zusätzlicher Kellerraum zum Abstellen und Lagern, sowie ein Außen- und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Eigentumswohnung liegt nahe diverser Einkaufsmöglichkeiten und auch auf dem Autobahnzubringer B45 ist man in wenigen Minuten. Sollte diese schöne Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns Sie auf einem Besichtigungstermin durch das Objekt zu führen und Ihnen dabei gerne alle weiteren Fragen zu beantworten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigener Garten-/anteil

- Gas- Zentralheizung (Bj. 2021)
- Plattenheizkörper
- Kamin
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Laminat, Fliesen, Vinyl
- Einbauküche
- Innenliegendes Bad mit Dusche und WC
- Gäste-WC
- Terrasse mit West-Ausrichtung
- Eigener Gartenanteil
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Kfz-Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld 2024)
- Hausgeld gesamt: 426 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: 249 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 74 EUR
- Instandhaltungsrücklage: 103 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info