Sie wohnen hier in naturverbundener Feldrandlage des kleinen Erbacher Ortsteils Erbuch. Dieser liegt eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern in einem ruhigen Seitental nur ca. 5 Autominuten von der Kreisstadt Erbach entfernt.

Erbuch, ist ein Stadtteil der Kreisstadt Erbach, der sich ca. 4 km südöstlich von dieser befindet. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 150. Industrie finden Sie hier nicht vor, ein großer Bauernhof und ein großer Reiterhof spiegeln u. a. das ländliche Bild dieses von Wäldern umrahmten Stadtteils wieder.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine integr. Gesamtschule, eine freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abf. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die nahegelegene Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO), u.a. sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen hier diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

In Erbach erhöhen zahlreiche Freizeit– und Kulturangebote wie z. B. Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseetal“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englischen Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in Erbach und Umgebung.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Feldrandlage mit herrlicher Aussicht eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung. Es kann sowohl als klassisches Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden als auch als großes Einfamilienhaus mit bis zu sieben Schlaf- bzw. Kinderzimmern.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die Dachgeschosswohnung bietet 3,5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie eine großzügige Loggia mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. Zusätzlich steht im Souterrain ein separates Gästezimmer mit eigenem Bad zur Verfügung, das sich auch hervorragend als Homeoffice oder Jugendzimmer eignet.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Renovierungsmaßnahmen wie neue Boden- und Wandbeläge können je nach individuellem Geschmack vorgenommen werden. Die Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2011 versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Die verbauten Holzfenster sind doppelt verglast.

Das große Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung im Garten. Für Fahrzeuge stehen eine extra große Garage mit neuwertigem Sektionaltor sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit mehreren Abstellräumen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Zuhause in attraktiver Lage, das sowohl durch seine flexible Raumaufteilung als auch durch seine idyllische Umgebung überzeugt. Ein Haus, das Raum für Ihre individuellen Lebensentwürfe bietet.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Feldrandlage mit Ausblick über das Tal

- Feldrand- und Aussichtslage
- Zwei Wohneinheiten (3,5 ZKB im DG und 4 ZKB im EG) zusätzliches Gäste-Zimmer mit Bad Souterrain
- Auch als Einfamilienhaus mit bis zu 7 Schlaf-/ Kinderzimmer nutzbar
- Großer Garten
- Große Loggia vor der Dachgeschosswohnung
- Holzofen im Wohnzimmer EG
- Öl-Zentralheizung (Brennwertgerät Bj. 2011) inkl. Warmwasserbereitung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Extra große Garage mit neuwertigem Sektionaltor
- Doppelcarport
- Kellerräume

Sehr gepflegter Zustand, Renovierungsmaßnahmen wie z.B. Böden- und Wandbeläge entsprechend dem persönlichen Geschmack