Darmstadt-Wixhausen ist ein idyllischer Stadtteil im Norden von Darmstadt und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Infrastruktur. Mit einer guten Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern und einer familienfreundlichen Umgebung ist Wixhausen eine attraktive Wohnlage für Jung und Alt.

Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für ein umfangreicheres Shopping-Angebot sind das Loop5 in Weiterstadt oder die Darmstädter Innenstadt schnell erreichbar.
Ärzte & Gesundheit: In Wixhausen stehen verschiedene Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung. Für spezialisierte Fachärzte und Krankenhäuser bietet Darmstadt eine erstklassige medizinische Versorgung.
Bildung & Kinderbetreuung: Grundschule Wixhausen direkt im Stadtteil. Mehrere Kindergärten & Kitas (auch mit U3-Betreuung)
Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen sind in den angrenzenden Stadtteilen und in Darmstadt gut erreichbar.
Die Technische Universität Darmstadt sowie die Hochschule Darmstadt bieten ein breites Studienangebot.

Freizeit & Erholung
Zahlreiche Rad- und Spazierwege durch die umliegende Natur und Felder
Sportvereine, Fitnessstudios & ein Tennisclub direkt in Wixhausen
Kinderspielplätze & Grünanlagen in unmittelbarer Nähe
Das Naherholungsgebiet Kranichsteiner Wald und der Biergarten "Kalkofen" sind nur wenige Minuten entfernt

Optimale Verkehrsanbindung
ÖPNV: S-Bahn-Station Wixhausen - Verbindung nach Darmstadt (ca. 10 Min.), Frankfurt und zum Flughafen. Direkte Anbindung an Darmstadt und Umgebung mit Bus
Autobahn & Bundesstraßen:
Die B3 sowie die Autobahnen A5, A67 und A 661 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Nähe zu wichtigen Arbeitgebern
Merck Darmstadt (ca. 10 Min.) – einer der weltweit führenden Pharmakonzerne
GSI Helmholtzzentrum für Schwerionenforschung – internationales Spitzenforschungszentrum
Weitere große Arbeitgeber und Technologieunternehmen in Darmstadt und Umgebung

Dank der perfekten Mischung aus Natur, Infrastruktur und guter Anbindung ist Wixhausen ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität genießen möchten.

Exklusiver Bungalow in Darmstadt-Wixhausen: Kernsaniert und energetisch auf dem neuesten Stand

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Darmstadt-Wixhausen! Dieser exklusive Bungalow ist vollständig kernsaniert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort ohne jeglichen Renovierungsbedarf! Das lichtdurchflutete Haus verfügt über eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne und insgesamt 227 qm Wohnfläche.

Highlights des Hauses:
- Großzügige Wohnfläche & Einliegerwohnung: 227 m² Wohnfläche inkl. separater 2-
Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang (leicht ins Haupthaus integrierbar).
- 2016 kernsaniert: Wärmepumpe, Klimaanlage (Wohn- & Schlafbereich), dreifach verglaste
Isolierfenster - innen mit Alurahmen, neue Leitungen, Fassadendämmung (inkl. Kellerabdichtung
und Isolierung), Fenster und Türen mit höchsten Sicherheitsausstattung
- Neuwertiges Badezimmer (2024) & exklusive Sauna – Wellness in den eigenen vier Wänden.
- Sat-TV Anlage in allen Räumen
- attraktives Untergeschoss: moderne Sauna mit großer Dusche, Hauswirtschaftsraum und
riesiger, exklusiver Partyraum mit Bar zur multifunktionalen Nutzung hier lässt es sich prima feiern!
- Perfekte Außenbereiche: Traumhafter Garten, große, teilweise überdachte Terrasse mit
tollem Blick ins Grüne und Sonne von früh bis spät. Terrasse mit Starkstromanschluss.
- Garage mit Starkstromanschluss – ideal für E-Mobilität oder Werkstattnutzung.
- Viel Potenzial: Das Haus kann aufgestockt werden (Leitungen teilweise vorbereitet),
- Kaminanschluss mit Wasserführung bereits vorhanden.
- Das Flachdach bietet Platz für eine riesige PV-Anlage
- u.v.m.

Lage:
- Ruhige Wohnlage mit idealer Anbindung:

Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien.

ÖPNV-Anbindung: Bushaltestelle ca. 200 m, S-Bahn (ca. 1,5 km) mit schneller Verbindung nach Darmstadt & Frankfurt.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage mit guter Anbindung und einem grünen Umfeld. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

Lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohntraum begeistern! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Starkstromanschlüsse
- Leitungen zum Aufstocken vorbereitet
- Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss
- elektrische Rolläden
- Wärmedämmung komplettes Haus
- hochwertige Einbauküche
- Fenster 3-fach verglast
- Wasserführung für Kamin vorbereitet
- Rollladen

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info