Dieses attraktive Wohnhaus überzeugt durch seine erstklassige Lage in einer begehrten Wohngegend von Fulda. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für Familien und alle, die kurze Wege schätzen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 350 Meter entfernt, sodass Sie stressfrei und schnell in alle Stadtteile gelangen. Auch das nahegelegene Krankenhaus ist innerhalb von nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar und garantiert ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.

Die lebendige Innenstadt mit dem beliebten Universitätsplatz erreichen Sie in etwa 16 Gehminuten, der Hauptbahnhof ist nur ca. 12 Minuten entfernt – perfekt für Pendler und Reisende.

Auf Anfrage erhalten Sie Zugang zum vollständigen Web-Exposé – inklusive ausgewählter Innenaufnahmen und präziser Grundrisse.

In Toplage am Frauenberg in Fulda steht dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928 mit insgesamt ca. 387 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Wohneinheiten. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Altbau-Charme und moderner Ausstattung.

Das Erdgeschoss mit ca. 97m² Wohnfläche und das 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss bieten jeweils ca. 110 m² Wohnfläche, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und Gäste-WC.

Das Dachgeschoss mit ca. 70 m² verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Bad sowie zusätzlichen Stauraum durch einen Abstellraum.

Die nach Süden ausgerichteten Balkone erweitern den Wohnbereich der einzelnen Wohnungen und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Eine Besonderheit sind die zwei separaten Hauseingänge, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Mieteinnahmenpotenzial. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist derzeit leerstehend und sofort nutzbar oder vermietbar.

In den Jahren 2012 und 2024 wurden die Fenster (Kunststoff, doppelt verglast) sowie die Heizungsanlage (Hybridheizung: Wärmepumpe & Gas) modernisiert. Zum Haus gehören Garagen (Baujahr ca. 1972), eine Hofzufahrt sowie ein Gartenbereich hinter dem Haus.

Die solide Mieterstruktur, die großzügigen Grundrisse und die begehrte Lage sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, detaillierte Unterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses charmanten Mehrfamilienhauses.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon

• Baujahr ca: 1928 Massivbauweise, voll unterkellert
• 4 Wohneinheiten
• Erdgeschoss ca. 97m²
• 1. Obergeschoss & 2. Obergeschoss: je ca. 110 m²
• Dachgeschoss: ca. 70 m²
• Fenster aus ca. 2012
• Modernisierung Heizung ca. 2024 – Hybridheizung (Wärmepumpe kombiniert mit Gas)
• Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
* Gas: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
* Elektro: Erdgeschoss und 2. Obergeschoss
• Wohnungen teilweise modernisiert
• Garagen aus ca. 1972 und Hofzufahrt
• Gartenbereich hinter dem Haus
• Separater Eingang zur Erdgeschosswohnung
• Großzügige Wohnungen
• Solide Mieterstruktur

Besonderheiten:
• Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Aufteilung
• Eine leerstehende Einheit (2. Obergeschoss) – sofort nutzbar oder vermietbar
• Zwei getrennte Eingänge – ideal für flexible Nutzung
• Attraktives Altbau-Flair mit modernem Nutzwert
• Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen

Hof-/Gebäudefläche ca. 304 m²
Verkehrsfläche ca. 79 m²
Landwirtschaftliche Fläche ca. 338 m²

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.