Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Schaafheim, einer Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, mit etwa 9.237 Einwohnern. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Supermärkte, drei Bäckereien, sowie mehrere Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule und eine weiterführende Schule (Förderstufe; Klasse 6 bis 10/ Haupt- und Realschule). Außerdem gibt es drei Kindergärten, zwei im Ort und einen Waldkindergarten beim Schwimmbad.

Darüber hinaus bieten sich in Schaafheim zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie das Freibad, das sich allgemeiner Beliebtheit erfreut, ein Aktivpark, zwei Parks und zwei Fitnessstudios. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt, während die Zugstation und die Autobahnauffahrten zur A45 und A3 etwa 7 km entfernt sind. Beide Autobahnen sind wichtige Verkehrsadern und bieten eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von
Schaafheim präsentieren zu dürfen.

Das Objekt umfasst eine Grundstücksfläche von 878 m² und ist nach dem
Wohneigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Es bietet eine einzigartige Kombination aus
Gewerbe- und Wohnflächen, die sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für privaten
Wohnraum optimal geeignet sind.

Gastwirtschaft

Die Gastwirtschaft verfügt über eine voll ausgestattete Küche (Anschlüsse für Gas und
Elektroherd vorhanden), einen großzügigen Bewirtungsraum und eine Bar in der ehemaligen
Kegelbahn. Hier können Sie Ihre Gäste in einer gemütlichen Atmosphäre bewirten.
Im Obergeschoss befinden sich vier komfortable Fremdenzimmer mit eigenem Duschbad, die
zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste bieten.

Wohnflächen

Einliegerwohnung im Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss befindet sich neben den Fremdenzimmern eine Einliegerwohnung (ELW),
die sich wie folgt unterteilt:
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gästezimmer/Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer und
einem Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer.

Dachgeschosswohnung:
Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia bietet modernen Wohnkomfort und viel
Platz für eine Familie oder Wohngemeinschaft. Sie umfasst ein großes Wohnzimmer mit
Loggia, Küche, Hauswirtschaftsraum mit WC, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer und ein
Büro/Gästezimmer.

Grundstück und Außenbereiche

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude mit einer Holzwerkstatt und
Sanitärbereichen mit Herren- und Damentoiletten. Ein überdachter Carport/Parkplatz bietet
Platz für 2-3 Autos.

Der überdachte Carport/Parkplatz sorgt für bequemes Parken und Schutz vor
Wettereinflüssen.

Dieses Anwesen ist Teil einer Denkmalgeschützten Gesamtanlage (Ensembleschutz) und
bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, in einem historischen Umfeld zu leben und zu
arbeiten.

- Denkmalgeschütze Gesamtanlage (Ensembleschutz)

- 1x gewerbliche Einheit und 2x Wohneinheiten

- Buderus Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Solarthermie)

- Holzrahmenfenster aus den 90er Jahren (2fach-verglast)

- Kunststoffrahmenfenster ca. 2013 (3fachverglast)

- Glasfaseranschluss

- gedämmtes Dach (Einblasdämmung Isofloc)

- teilweise unterkellert ( 2x Gewölbekeller)

- elektrisches Hofeinfahrtstor und elektrisches Garagentor

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