Hainburg mit seinen Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Den Bahnhof können Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten erreichen. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und dem nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

Diese attraktive Eigentumswohnung in Hainburg-Hainstadt wurde im Jahr 1968 erbaut und im Jahr 2021 umfangreich modernisiert. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 72 m² Wohnfläche. Die drei Zimmer umfassen ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine moderne, helle Küche sowie ein stilvolles Badezimmer. Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Garage, ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Dank der gelungenen Modernisierung präsentiert sich die Immobilie in zeitgemäßem Design und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und gepflegtes Zuhause in zentraler Lage suchen oder auch eine attraktive Kapitalanlage.
Greifen Sie zu bevor es andere tun.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Attraktiver Zuschnitt
- für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet
- Elektrische Rollläden

- Gas-Zentralheizung (Einbaujahr ca. 2000)
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster (Einbaujahr ca. 2021)
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Parkett
- Einbauküche
- Ost- Balkon
- Duschbad mit schwellenarmer Dusche und WC
- Einzelgarage

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 308 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 221 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 64 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 23 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info