Zentral und geschäftsgünstig im Ortskern von Hainburg-Hainstadt gelegen. Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahegelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

Das zum Kauf angebotene Objekt war als Eiscafé viele Jahrzehnte zentraler Anlaufpunkt für Eisfreunde in der Region. Seine Ursprungsfläche wurde durch einen Anbau und 2007 durch einen Wintergarten auf aktuell ca. 155 m² erweitert. Die Gewerbefläche und die Beiküche wurden in den letzten zwei Jahren renoviert. Die zum Lokal gehörenden Kellerräume mit ca. 55 m² Fläche werden derzeit noch als Produktions- und Lagerstandort genutzt. Zwei dort verbaute Kühlzellen verbleiben und sind im Kaufpreis enthalten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gut gelegenen Gewerbestandort sind, dann zögern Sie nicht diese Immobilie anzufragen!

Bitte beachten Sie:
BEI DEM MIT DIESEM EXPOSÉ BEWORBENEN OBJEKT HANDELT ES SICH AUSSCHLIESSLICH UM DIE GEWERBERÄUME IM ERDGESCHOSS UND IM KELLERGESCHOSS (vormals Eiscafé).

- Ladenlokal mit angebautem Wintergarten (ca. 2001)
- Personaltoilette (KG)
- Gäste-WC im Lokal (jew. Damen und Herrn)
- Kellerräume für Produktions- und Lagerfläche
- Kühlzellen (KG)
- Lastenaufzug in das KG
- 4 Kfz-Außenstellplätze

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info