Die Immobilie liegt in einer bevorzugten und familiären Wohnlage von Obertshausen. Fußläufig befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Cafés. Die Stadt Obertshausen mit ihren ca. 25.000 Einwohnern liegt im Landkreis Offenbach und besteht aus den Stadtteilen Obertshausen und Hausen. Obertshausen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen, sowie ein Schwimmbad mit Wellness-Bereich, Kinderbetreuung, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Die Autobahn A3 und die B45 sind in unmittelbarer Nähe, dazu gibt es eine perfekte Anbindung mit der S-Bahn (15 min fußläufig) nach Offenbach, Frankfurt und Wiesbaden. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Autominuten gut zu erreichen.

Diese überaus gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage von Obertshausen. Die Immobilie selbst ist Teil einer kleineren, gut geführten Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten und liegt hier in der 1.Etage. Die zwei Zimmer sind sehr gut proportioniert und wurden gerade erst komplett aufwendig renoviert. Sie lassen von daher keine Wünsche offen. Die Wohnung ist wunderbar hell und lichtdurchflutet. Den geräumigen Balkon, der ebenfalls im Jahr 2024 saniert wurde, erreichen Sie durch eine Doppeltür vom Wohnbereich aus. Er bietet genug Platz um sich für die warmen und sonnigen Stunden oder den wohlverdienten Feierabend einen gemütlichen Freiraum einzurichten. Das Bad ist modern und ansprechend in hellen Fliesen gehalten. Eine Badewanne bietet Komfort und die praktische Glasabtrennung ersetzt die Dusche. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür und ein geräumiger Kellerraum. Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich auch als Kapitalanlage perfekt, denn schließlich ist attraktiver Wohnraum im Ballungsgebiet Rhein-Main äußerst begehrt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben an dieser attraktiven Immobilie, freuen wir uns über Ihre Anfrage zu einem Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Zentrale Lage
- kleine Wohneinheit
- Umfangreich Renoviert
- Außenstellplatz
- Elektrische Rollläden

- Gas-Zentralheizung
- KFZ-Außenstellplatz
- Balkon (Süd-Ausrichtung)
- Kellerraum
- Waschküche zur gemeinsamen Nutzung
- Laminat
- Bad mit Wanne und Glasabtrennung (Dusche)

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 234 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 175 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 59 EUR
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 6.648,00 EUR (Stand 12-2023)

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.