Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität! Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Zentren sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.

Im Herzen von Seligenstadt, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt, bietet sich mit diesem Zweifamilienhaus auf einem ca. 695 m² großen Grundstück eine seltene Gelegenheit: Ob als Sanierungsobjekt für Liebhaber solider Bausubstanz oder als Neubaugrundstück mit wertvollem Entwicklungspotenzial – diese Immobilie überzeugt durch ihre herausragende Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahr 1923 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandene Struktur eignet sich für eine umfassende Kernsanierung, ebenso ist der Abriss und Neubau durchaus eine realistische Option – insbesondere für Bauherren oder Projektentwickler, die den Standort voll ausschöpfen möchten.
Teilweise wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: So wurden einige Fenster im Jahr 2012 erneuert, und die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1987. Dennoch ist der allgemeine Zustand der Immobilie als überholt zu bewerten – zukünftige Eigentümer können hier ihre eigenen Wohn- oder Investitionsvorstellungen verwirklichen.
Das Highlight dieses Angebots ist zweifellos das großzügige Grundstück mit ca. 695 m² Fläche, das nicht nur einen wunderschön eingewachsenen Garten umfasst, sondern auch zwei Außenstellplätze sowie eine Garage bietet. Der Garten bietet viel Raum für Entspannung, Freizeitgestaltung oder gärtnerische Ambitionen – mitten in der Stadt und dennoch mit privatem Rückzugscharakter.
Die Lage ist nahezu unschlagbar: In direkter Nachbarschaft zur Altstadt von Seligenstadt, mit ihren charmanten Gassen, Cafés, Restaurants und Geschäften, genießen Sie hier urbanes Leben mit historischem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ideal für Familien, Pendler oder Investoren, die die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage zu schätzen wissen.
Dieses Objekt vereint ein großzügiges Grundstück, eine außergewöhnlich zentrale Lage und ein hohes Maß an Entwicklungspotenzial. Ob Sie die bestehende Substanz kernsanieren, modern interpretieren oder einen Neubau mit Zukunftsperspektive planen – hier investieren Sie in eine der begehrtesten Lagen Seligenstadts. Ein Angebot, das Raum für Visionen schafft.
Fragen Sie diese besondere Immobilie an! Wir freuen uns auf Sie.

- Öl-Zentralheizung
- Plattenheizkörper
- Holz- und Kunststoff- Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Linoleum, Parkett, Teppich
- Bad mit Wanne, Dusche und WC (OG)
- Duschbad mit WC (EG)
- Gäste-WC
- Terrasse
- Einzelgarage
- 2 Außenstellplätze

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.