Klingenberg, die Rotweinstadt in Churfranken, liegt nicht weit entfernt von der A3 und den größeren Städten wie Würzburg und Aschaffenburg.
Der Stadtteil Röllfeld befindet sich rechtsmainisch am Rande des Spessarts. Röllbach und Mühlbach durchziehen den Ort und lieferten einst den Antrieb für einige Mühlen. Bereits recht frühzeitig wurden Baugebiete geplant und erschlossen. So entwickelte sich Röllfeld zu einem bevorzugten Wohnstandort.
Der Stadtteil Röllfeld als Standort unseres Objektangebotes liegt im Osten von Klingenberg und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hohem Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Die sehr gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im ersten OG einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage die vorwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird.
Zur Wohnung gehört neben zwei geräumigen, luftigen Schlaf-/Kinderzimmern im hinteren „Privaten Bereich“ der Wohnung auch ein sehr großer Wohn-Essbereich welcher zur Küche hin geöffnet ist.
Durch die große Fensterfront an diesem Wohnbereich wird hierbei eine lichte, wohnliche Wirkung des gesamten Bereiches erzielt. Auch den dazugehörigen hellen Sonnenbalkon erreicht man vom Wohnbereich aus.
Die Wohnung besitzt ein großzügiges Dusch-/Wannenbadezimmer, sowie ein Gäste WC im Eingangsbereich.

Die Wohnung zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand, wobei sich die Ausstattung noch im Wesentlichen im Stil des Baujahres präsentiert.

Im Haus befinden sich weiterhin eine gemeinsame Waschküche mit eigenem Anschluss, ein eigener Kellerraum sowie ein Fahrradkeller.
Zur Wohnung gehört eine eigene Einzelgarage vor dem Haus - das großzügige Gartengeländes des Hauses kann von allen Bewohnern gleichermaßen genutzt werden.

HINWEIS: Im Hausgeld von 163,-- Euro ist ein Anteil von ca. 75,— Euro enthalten, der in die Rücklagen des Gemeinschaftseigentums, der aktuelle Rücklagenbestand der Liegenschaft beträgt derzeit ca. TEU 77.

Wir haben für diese Wohnung ein aussagekräftiges Exposé, sowie eine 360-Grad-Tour als virtuelle Vorab-Begehung vorbereitet. Beides lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.

- 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Küche mit bereits vorhandener, vollständiger, wertiger Einbauküche mit allen Geräten
- Tageslicht Dusch-/Wannenbad sowie separates Gäste-WC (beides aus dem Baujahr)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Holzfenster doppelt verglast mit Rollläden
- ca. 10m² großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer ; elektrische Markise
- Gasetagenheizung aus ca. 2011
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- gemeinsamer Waschraum im UG
- Einzelgarage
- sehr gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus, vorw. Von Eigentümern bewohnt
- Großes Gartengelände zur Gemeinschaftsnutzung

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Ihre Telefonnummer, sowie Mailadresse und Ihre gültige postalische Anschrift vorliegen.
Hierfür bedanken wir uns im Vorfeld.

Unsere gemachten Angaben haben wir im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig geprüft, sie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.