Sie wohnen hier in ruhiger aber zentraler Lage von Erbach, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und vielseitig nutzbare 1-2 Familienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche ideale Bedingungen für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Vielseitige Wohnmöglichkeiten:

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung:

• Im Dachgeschoss befindet sich eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit
ca. 57 m², die separat vermietet oder als eigenes Wohnrefugium genutzt
werden kann.
• Im Souterrain besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche 2-ZKB-Wohnung mit
ca. 64 m² für Familienmitglieder oder Gäste einzurichten.

Komfortable Ausstattung

Die Wohnräume sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, während die Schlafzimmer über Heizkörper beheizt werden. Eine Gas-Zentralheizung versorgt sowohl die Räume als auch die Warmwasserbereitung. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, und das Untergeschoss ist über eine Hebeanlage an die Kanalisation angeschlossen.

Erholsame Außenbereiche:

Drei Balkone und eine großzügige Terrasse bieten eine perfekte Mischung aus sonnigen und schattigen Plätzen zum Entspannen. Der Garten wurde nach einem Bodenabgang aufgrund eines Lecks an der öffentlichen Trinkwasserleitung fachmännisch instand gesetzt und gesichert (Versicherungsfall) – im Frühjahr muss lediglich noch der Rasen eingesät werden.

Die Einfahrt neben dem Haus bietet Platz für 2-3 PKWs (hintereinander).

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Regenwasserzisterne

- Hauptwohnung im EG und UG mit 5 ZKB (ca. 134 m²) innerhalb der Familie in
zwei Wohnungen aufteilbar
- Separat vermietbare 2 ZKB Wohnung im DG ca. 57 m²
- drei Bäder
- drei Balkone/ Loggien
- Terrasse
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Heizkörper in den Schlafzimmern
- Regenwasserzisterne
- Einbauküche kann gegen Abschlag übernommen werden

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info