Kahl am Main liegt an der Landesgrenze zu Hessen und verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau (Main-Kinzig-Kreis). Das von uns angebotene Objekt befindet sich in guter, naturnaher Lage mit Anschluss des öffentl. Nahverkehrs durch Bus und Bahn nach Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg. Die Autobahnen A45, A66 und A3 sind sehr gut und schnell zu erreichen.
In wenigen Gehminuten werden Bahnhof und Badesee erreicht.

Durch seine ansprechende Lage, sowie die gute Infrastruktur ist der Standort gut geeignet für Menschen, die den Erholungswert zu schätzen wissen, ohne auf gute Infrastruktur, verzichten zu müssen.

Im Penthouse (=4.OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und insgesamt nur 35 Parteien - vorwiegend Eigentümer - befindet sich diese ansprechende, sehr helle, sehr große und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit weitläufiger Dachterrasse (73m² - davon 50% in Wfl. eigerechnet) und überdachtem KfZ-Stellplatz.
Die Wohnung ist angenehm nach Westen ausgerichtet und wird bequem über den hauseigenen Fahrstuhl erreicht - diese Liegenschaft verfügt zudem über einen barrierefreien Zugang ins Haus.
Die Immobilie hat lediglich 4 Stockwerke - unser Angebot befindet sich im obersten Stockwerk, dem Penthouse, hier befinden sich insgesamt nur 4 Wohnungen.
Vom weitläufigen Dielenbereich aus gelangt man in alle Räume :
Aus ehemals 2 Zimmern wurde nunmehr ein ca. 20m² große Schlafzimmer entwickelt welches derzeit Schlaf- und Arbeitsbereich darstellt.
Direkt nebenan findet sich ein weiteres Schlafzimmer (ca. 12 m²) - hier geniesst man zugleich den direkten Weg auf die sonnige Dachterrasse.
Der Weg führt weiter in das Herzstück der Wohneinheit : den ca. 45m² großen offenen und sehr hellen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit zusätzlichem Oberlicht - sehr lichtdurchflutet und sehr individualistisch. Die Küche ist somit modern in den Wohn-/Essbereich ansprechend integriert.
Die von hier aus ebenfalls zugängliche Dachterrasse mit Wintergarten sowie große Fensterfronten erlauben einen weitreichenden Blick über die Dächer von Kahl sowie in die Natur.

Die moderne, komplett ausgestattete Einbauküche lässt zudem keinerlei Wünsche offen - diese ist Bestandteil unseres Angebotes.
Die Belle-Etage verfügt weiterhin über zwei Badezimmer - eines davon ist ein Wannenbad, das andere ist ein Duschbadezimmer - jeweils vor ca. 10 Jahren komplett modernisiert und innenliegend.

Zu der Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein zugeordneter KfZ-Stellplatz.
Die Waschmaschine nebst Trockner sind in der Küche untergebracht, ein separater Gemeinschafts-Trockenraum im UG kann mitgenutzt werden.
Das Mehrfamilienhaus besitzt einen Aufzug.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine schöne, ruhige mehr als großzügig geschnittene Wohnung in guter, verkehrsgünstiger Lage von Kahl.
HINWEIS : Die Wohnung ist noch nicht bezugsfrei, sie wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt.
HINWEIS: Im monatlichen Hausgeld von 804,— Euro ist ein Anteil von ca. 279,— Euro enthalten, der in die vergangenen Modernisierungmaßnahmen/Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums aktuell einfließt und damit deutlich zum Werterhaltung der Liegenschaft beiträgt. Zudem ist ein monatlicher Betrag von 77,-- Euro für die Rücklagenzufuhr ebenfalls bereits enthalten.(gesamt also ca. 355,-- Euro p.m.)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten auf der Dachterrasse

- 3 großzügig geschnittene, helle Zimmer ; - Bodenbeläge in den Wohnräumen : Stäbchenparkett, Fliesen in den Badezimmern ; - Innenliegendes Wannenbadezimmer, zweites innenliegendes Duschbadezimmer ; -- Küche mit kompletter Ausstattung ; - West-Terrasse ( Zugang über Wohn-/Essbereich und Küche) ; - Abstellraum am Wintergarten angeschlossen ; - Wachmaschine in die Küche unsichtbar integriert, Wäschetrockner im Wintergarten ; - separater, abgeschlossener Kellerraum (ca. 25 qm) ; - gemeinsamer Trockenraum
- Anschluß für die Waschmaschine und Trockner in der Wohnung ; - Aussenstellplatz ; - Personenaufzug
Bereits erfolgte Maßnahmen : - Dacherneuerung 2021 ; - Aufzug modernisiert; - Neue Dachterrassen ; - Fenster modernisiert ; - Heizung modernisiert ; - Behindertengerechter Eingangsbereich ; - Erneuerung der Fassade ; - Erneuerung der Garagenüberdachungen

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.

Bitte lassen Sie uns im Rahmen Ihrer Anfrage auch Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen, sodass wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie auf Wunsch die 360 Grad-Rundtour zukommen lassen können.
Besichtigungen führen wir gerne nach individueller Absprache durch.