Dieses Traumhaus befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt-Preungesheim in einem ruhigen Wohngebiet mit einer Mischung aus Altbauten und Gebäuden aus unterschiedlichen Dekaden. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere kleine Geschäfte, Cafés und Dienstleistungsunternehmen, die die Nachbarschaft beleben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit U-Bahnhaltestelle und Buslinien, die eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und die Frankfurter Innenstadt ermöglichen. Über die nahgelegene A661 und eine gute Anbindung an die A66 ist man innerhalb der Region sehr schnell an den wichtigsten Verkehrsknoten, sowie am Frankfurter Flughafen. Ein Supermarkt sowie einige Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Insgesamt ist die Lage ideal für Menschen, die eine Mischung aus urbanem Leben und praktischer Infrastruktur schätzen.

Angeboten wird dieser hervorragende Stilaltbau in einer ruhigen Lage von Frankfurt-Preungesheim. Es handelt sich dabei um ein freistehendes und charmantes Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit viel Platz für Sie und Ihre Liebsten. Durch eine umfassende Sanierung innerhalb der letzten elf Jahre, hat das Objekt einen überzeugenden Zustand erhalten. Sehr harmonisch wirken dabei die alten Stilelemente in Verbindung mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Die hohen Decken und großzügigen Grundrisse tragen zu dieser besonderen Atmosphäre bei.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Gäste-WC ein großzügiges Wohn- und Esszimmer vor. Anhand vieler Details stellt man fest, dass diese außergewöhnliche Liegenschaft über eine Vielzahl an hochwertiger Ausstattung verfügt. Bei der großen Küche handelt es sich um eine Maßanfertigung und nebenan wird ein praktischer Abstellraum geboten. Im Obergeschoss stehen drei große Zimmer zur Verfügung. Dabei finden Sie am Arbeitszimmer bzw. der Bibliothek einen weiteren Raum mit Zugang auf den Balkon vor. Aufgrund der Westausrichtung kann man hier den Abend besonders schön ausklingen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Tageslichtbad mit Dusche. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, welche zur individuellen Nutzung bereitstehen. Ein weiteres Highlight ist hier das große Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Walk-in-Shower, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette.

Ihr neues Zuhause ist vollständig unterkellert, die Außenanlagen sind gepflegt und es stehen zwei PKW-Abstellplätze auf dem Grundstück bereit.

Die Fotos zeigen den einmaligen Zustand dieser Immobilie auf. Es bedarf wohl keiner weiteren Worte, um festzustellen, dass es sich hierbei um eine einmalige Gelegenheit handelt, die so schnell nicht wieder auf den Markt kommen wird.

Gerne zeige ich Ihnen das Anwesen im Rahmen eines Besichtigungstermins und freue mich auf Ihre Anfrage.

Auf Basis der nachfolgenden Sanierungsaufstellung ist erkennbar, dass das Haus unmittelbar bezugsfähig ist:

Kernsanierung in 2014:
-Dämmung Dach und Oberfläche 2. OG
-Innenwände neu verputzt
-Heizkörper erneuert
-Stromleitungen, Lichtschalter und Sicherungskasten erneuert
-Fensteraustausch (vollständig) durchgeführt
-Wasserleitungen (teilweise) saniert
-Bäder saniert bzw. hergestellt
-Parkett, Bodenleisten neu verlegt
-Küche gefliest
-Einbauküche (Maßanfertigung)
-Dach saniert
-Balkon neu gefliest und neues Geländer installiert

Investitionen in 2015:
-Garten und Drainage neu angelegt
-Auffahrt gepflastert
-Gartenzaun und Gartentor neu erstellt

In 2022 wurde die Fassade neu angelegt.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info