Die Wohnung befindet sich in Hattersheim, einer beliebten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und idealer Anbindung an Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet Hattersheim eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die S-Bahn verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten, und auch die Autobahnanschlüsse sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, sodass hier eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Wohnqualität geboten wird.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1987 vom renommierten Bauträger Bücher erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit April 2020 vermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer monatlichen Kaltmiete ab Mai 2025 von 850,00 EUR (ohne Nebenkosten).

Dank der Dachlage ist die Wohnung besonders hell und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Südwest-Terrasse – ein perfekter Ort, um die Abendsonne zu genießen. Von Vormittag bis Nachmittag scheint hier die Sonne und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Große Dachfenster sorgen zudem für zusätzliche Helligkeit und eine freundliche Raumatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, offene Kamin, der an kühleren Tagen für eine wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung bietet zudem eine offen gestaltete Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich flexibel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Zusätzlichen Komfort bietet der gemeinschaftliche Waschraum im Keller, in dem für jeden Eigentümer ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen ist. Zudem gibt es einen separaten Fahrradabstellplatz, der den Bewohnern ausreichend Platz zur sicheren Unterbringung ihrer Fahrräder bietet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Die meisten Fenster wurden im Dezember 2024 erneuert, die Gaszentralheizung wurde vor ca. fünf Jahren ausgetauscht, und aktuell wird die Fassade umfassend modernisiert – die Fertigstellung ist für Ende des Jahres geplant.

-3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegtem 8-Parteien-Haus
-Sonnige Südwest-Terrasse mit schöner Aussicht
-Großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
-Tageslichtbadezimmer
-Schöne Dachfenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre
-Tiefgaragenstellplatz inklusive
-Nahezu alle Fenster wurden 2024 erneuert
-Gaszentralheizung vor ca. 5 Jahren erneuert
-Fassade wird aktuell modernisiert (Fertigstellung voraussichtlich Ende des Jahres)

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info