Das Objekt befindet sich in der Residenzstadt Gotha, der fünftgrößten Stadt des Freistaates Thüringen. Bis zur schönen historischen Altstadt sind es nur wenige Gehminuten. Dort findet man alles für den täglichen Bedarf und noch vieles mehr. Angrenzend befinden sich das Schloss Friedenstein mit dem bekannten Ekhoftheater, die Orangerie und das Herzogliche Museum. Ausflüge in die nähere Umgebung, wie beispielsweise in die beiden Luftkurorte Bad Tabarz und Friedrichroda, ermöglicht die Thüringerwaldbahn und Straßenbahn Gotha. Die Autobahnauffahrten A4, A71 und A73 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und bieten somit ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität.

Diese charmante 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² bietet die Wohnung einen offenen Küchenbereich der an das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon und einem Wintergarten angrenzt sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine pflegeleichte und stilvolle Atmosphäre sorgt. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 erbaut und wird über ein Gaszentralheizung beheizt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der PKW-Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 4.560,00 EUR, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Kaltmiete beläuft sich auf 360 Euro + 20 Euro PKW-Stellplatz im Monat. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sorgt für eine angenehme Nachbarschaft, während die professionelle, ortsansässige Hausverwaltung eine zuverlässige Betreuung der Immobilie gewährleistet. Das Hausgeld beläuft sich auf 198 Euro im Monat. Der Wintergarten auf der großem Terrasse ist durch den derzeitigen Mieter errichtet wurden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, diese wertstabile Immobilie zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Terrasse mit Wintergarten

- Wohnfläche: ca. 62 m²
- 2 Zimmer: Wohnzimmer mit großem Balkon
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Böden: Fliesen und Laminat
- Baujahr: 2005
- Gaszentralheizung
- Separater Kellerraum
- Gepflegte Eigentümergemeinschaft
- Professionelle, ortsansässige Hausverwaltung
- Hausgeld 198 Euro im Monat
- Wohnung aktuell vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen von 4.560,00 EUR

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