Die Immobilie, die wir Ihnen anbieten, ist eine Etagenwohnung in Heidelberg, einer charmanten und geschichtsträchtigen Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Mit einer Bevölkerung von 162.273 Einwohnern (Stand 2023) ist Heidelberg die fünftgrößte Stadt in Baden-Württemberg und eine lebendige Stadt mit reicher Kultur und Geschichte. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt, das Heidelberger Schloss und die Ruprecht-Karls-Universität, die älteste Hochschule in Deutschland.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Pfaffengrund, einem Stadtteil mit städtischem Flair, der nur 4,1 km vom Stadtzentrum entfernt liegt und somit eine ausgezeichnete Anbindung an alle Annehmlichkeiten einer Stadt bietet. Der Zugbahnhof Heidelberg-Pfaffengrund/Wieblingen ist nur 1,4 km entfernt und mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch die Bushaltestelle Kranichweg/Stotz und die Straßenbahnhaltestelle Kranichweg/Stotz sind nur wenige hundert Meter fußläufig erreichbar. Für Autofahrer bietet das Kreuz Heidelberg A 5 eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Es ist ca. 1,4 km entfernt.

In Pfaffengrund finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule und eine Grundschule, die beide fußläufig erreichbar sind. Auch drei Kindergärten befinden sich in der Nähe. Für Ihre Gesundheit gibt es eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt sowie drei Apotheken in der Nähe.

Wenn Sie gerne essen gehen, gibt es in Pfaffengrund eine Vielzahl von Restaurants und Bars.

Für Ihre Freizeit gibt es in Pfaffengrund ein Theater, eine Bowlingbahn, Sportvereine und ein Kunstzentrum sowie für Naturliebhaber mehrere Parks, zum Erholen.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal für alle, die den Komfort eines städtischen Lebensstils suchen, aber auch die Möglichkeit haben möchten, in die Natur zu entfliehen.

Erleben Sie den Charme der Nachkriegsarchitektur in dieser gepflegten, zurzeit vermieteten Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². In dem in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1949 befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 16 Wohneinheiten, die auf drei Gebäude verteilt sind.

Die 2017/2018 liebevoll modernisierte Wohnung umfasst drei helle Zimmer, ein schönes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine praktisch eingerichtete ca. 5 m² große Küche.

Highlight dieser Wohnung ist die ca. 22 m² große sonnige Balkonterrasse, die nicht nur den Wohnraum erweitert, sondern auch zusätzlich Lebensqualität bietet. Mit ausreichend Platz für Möbel, Pflanzen und vielleicht sogar eine kleine Grillstation, kann dieser Außenbereich schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden. Ob für ruhige Momente oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – die Balkonterrasse erweitert Ihren Lebensraum und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die zwei abgeschlossenen Kellerräume im Untergeschoss, die viel Stauraum bieten, sowie die zum Gemeinschaftseigentum gehörende Waschküche.

Um den Schutz und die Privatsphäre des aktuellen Mieters zu gewährleisten, können wir leider keine weiteren Bilder zur Verfügung stellen. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Bei der Besichtigung haben Sie die Gelegenheit, die Räumlichkeiten persönlich zu erleben und sich ein umfassendes Bild von Ihrem zukünftigen Zuhause zu machen.

Schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung.

- Baujahr 1949
- renoviert 2017/18
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Bj. 2017
- Gas-Etagenheizung und Warmwasser, Bj. 2013
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Vinyl
- ca. 22 m² große Balkonterrasse (zur 1/4 in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
- zwei abgeschlossene Kellerräume (ca. 6m² und 12m²)
- Erbbaurecht
- Wohnung ist seit November 2018 vermietet

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info