Das Objekt steht in sonniger Aussichtslage der Kreisstadt Erbach, nur ca. 5 Gehminuten von der Innenstadt.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.
Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes und voll unterkellertes 2-Familienhaus (gemäß Baugenehmigung). Es verfügt über 2 sehr schön aufgeteilte 3-1/2 Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 105 m² Wohnfläche und großem umlaufenden Balkon. Im Souterrain (UG) und im DG wurden nachträglich 2 weitere Wohnungen (nicht Bestandteil der Baugenehmigung), mit ca. 64 m² und ca. 78 m² Nutzfläche ausgebaut. Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage. Das Objekt ist aktuell komplett vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt 25.047,-€. Das ca. 1.160 m² große Grundstück bietet im hinteren Bereich einen schönen Garten der eventuell auch noch Platz für einen Anbau bietet.

Das gesamte Anwesen befindet sich in gepflegtem Zustand. Eine große Wohnung im OG wird zum Jahresende 2025 frei und könnte dann auch vom neuen Eigentümer bewohnt werden.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück.

- Öl-Zentralheizung (Kessel+Brenner) aus 2022 mit Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster, 2-fachverglast aus ca. 2010 im EG+OG, aus 1988 im UG+DG
- moderne Bäder in EG, OG und DG
- große Wohnungen EG und OG mit Gäste-WC und großen Balkonen
- Laminatböden in EG, OG und DG, PVC-Böden und Laminat im UG
- Doppelgarage