Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Industriegebiet.
Es gilt der Bebauungsplan A 21.1 - Industriegebiet (Gewerbegebiet II).

Das direkte Umfeld ist geprägt von kleinen Betrieben, sowie Wohn- und Bürogebäuden.

Ober-Roden hat ca. 13.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen- und weiterführende Schulen sind vorhanden. Es gibt Ärzte, zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Geschäfte und ein vielfältiges Freizeitangebot.

Ober-Roden ist an das S-Bahn-Netz angeschlossen und bietet somit eine gute Anbindung zu den benachbarten Gemeinden und Großstädten.

Gewerbeimmobilie mit Werkstatt/Verkaufsfläche, 3-5 attraktiven
Wohn-/Büroeinheiten und großzügigem Wohnhaus.

Es erwarten Sie insgesamt 758 m² nutz-, bzw. vermietbare Wohn-/Gewerbefläche
auf einem Grundstück mit 1.624 m².

Hausnummer 15 - Baujahr ca. 1978
Wohn-/Bürogebäude mit 2-4 Einheiten und ca. 263 m². Voll unterkellert.
Die Immobilie ist an eine solvente Firma vermietet.
(Kündigungsausschluss bis 01.07.26) Die Kaltmiete beträgt 27.000 Euro p.a.

Hausnummer 15A - Baujahr ca. 1975
Gewerbeeinheit im EG bestehend aus Lager/Werkstatt, WC, Büro und ca. 230 m². Wohnung/Büro im Obergeschoss mit 4,5 Zimmern, Dachterrasse und ca. 120 m²

Hausnummer 15B - Baujahr ca. 1980
Wohnhaus mit 5,5 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse und ca. 145 m². Nicht unterkellert.

Hausnummer 15A + 15B wird aktuell vom Eigentümer genutzt.
Diese werden geräumt/mieterfrei übergeben.

Großes Grundstück mit 3 Garagen, kleinem Nebengebäude und ca. 8 Stellplätzen.

Fassadendämmung
Fenster mit Kunststoffrahen/Doppelglas aus 2002 / 2006
Photovoltaik-Anlage mit 33,84 kWp aus 2010
Energiebedarf Hausnummer 15: 162,3 kWh/(m²/a) Klasse: F
Energiebedarf Hausnummer 15A+15B: 137,5 kWh/(m²/a) Klasse: E

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Sie erreichen uns telefonisch: 06078-703372 oder per Mail: immobilien@sparkasse-dieburg.de
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info