Die Etagenwohnung befindet sich in dem kleinen Ort Kromsdrof, der zur Gemeinde Ilmtal-Weinstraße gehört und etwa 8 km nordöstlich von Weimar liegt. Die Burg Denstedt, eine bemerkenswerte Sehenswürdigkeit, liegt auf einem flachen Bergsporn westlich des Ortes und ist von der Landstraße aus Tiefurt kommend schon von weitem sichtbar. Das Gelände fällt im Norden zur Ilm und im Westen zum Erlenbach hin ab, und im südlichen Tal schließt sich eine Parkanlage an, die der Erlenbach durchfließt.

Die Immobilie befindet sich in Kromsdorf-Süd, nur 900 m westlich vom Dorfzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation ist der Hauptbahnhof in Weimar, welcher 4,4 km entfernt ist und mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar ist. Eine Bushaltestelle befindet sich in Kromsdorf-Süd, nur 400 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Rastplatz Habichtsfang A 4 ist 7,0 km entfernt und in unter 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte (REWE, REWE Center und PENNY), eine Bäckerei (Bäckerei Preußel), zwei Drogeriemärkte (Rossmann und Müller), und ein Baumarkt (Hammer).

Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, und eine Schule in näherer Umgebung. Die KiTa ist fußläufig erreichbar.

In puncto Gesundheit gibt es in Kromsdorf einen Zahnarzt und eine Arztpraxis, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie eine Allgemeinmedizin in näherer Umgebung. Es gibt drei Apotheken in der Nähe.

Die kulinarische Landschaft in Kromsdorf ist vielfältig und bietet eine Auswahl an Restaurants, darunter das Restaurant Zum Schlosswirt, Café & Restaurant "Am Schlosspark", Restaurant Alte Remise, und eine Bar sowie eine Kneipe.

Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum, das mit dem Fahrrad erreichbar ist, und eine Bowlingbahn in näherer Umgebung. Sportbegeisterte können die Fitness Oase Kromsdorf, den Mountainbike Parcours und das Stadion am Lindenberg nutzen. Es gibt auch ein Fitnessstudio (SportBurg) und Angebote für Yoga und körperorientiertes Coaching in näherer Umgebung.

Zur Naherholung laden der Park der Burg Denstedt, der Schlosspark Tiefurt und der Garten Wildwux e.V. ein, die alle in näherer Umgebung sind.

Hier möchten wir Ihnen eine attraktive Etagenwohnung in der idyllischen Gemeinde Kromsdorf in der Ilmtal-Weinstraße vorstellen. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von 98.58 m² bietet Ihnen einen topgepflegten Zustand und eine Nutzungsart der freien Wahl – perfekt für alle, die eine Wohnimmobilie in bester Qualität suchen.

Das Baujahr der Wohnung liegt bei etwa 1965, jedoch wurde sie bereits 1996 umfassend modernisiert. Das macht sie zu einer perfekten Kombination aus altem Charme und modernem Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Haus, was Ihnen Sicherheit und Langlebigkeit garantiert.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, was ihr ein hohes Maß an Flexibilität verleiht. Ob Sie eine Familie gründen möchten, ein Homeoffice einrichten oder ein Gästezimmer benötigen – diese Wohnung bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Darüber hinaus gibt es ein modernisiertes Badezimmer, das Ihnen höchsten Komfort bietet.

Die Energieeffizienzklasse C bedeutet, dass diese Wohnung über eine gute Energiebilanz verfügt und Sie somit nicht nur von einem angenehmen Wohnklima, sondern auch von niedrigen Energiekosten profitieren.

Insgesamt ist diese Etagenwohnung eine perfekte Wahl für alle, die eine hochwertige und flexible Wohnimmobilie in einer idyllischen Gemeinde suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
Im Kaufpreis enthalten:
- Küchenmöbel inkl. Eckbank und Tisch
- An allen Fenstern Jalousien und Fenstersicherung
- Balkon Rollo
- Keller inkl. Regale

Gerne werden auch noch 1 – 2 Garagen zusätzlich vermietet.
Hausgeld 285,86 € und Instandhaltungsrücklage 130,52 €

Dach neu eingedeckt 1997, Dämmung 220 mm
Holzfenster 1997, Wohnungseingangstür 1997,
Innendämmung Schallschutz zum Treppenhaus und Nachbarwohnung, obere Geschossdecke im Schlafzimmer und Flur
Brennwerttherme Gas- Zentral 2010
Sat-Anlage komplett fürs Haus, Waschmaschinenanschluss im Keller, separat, Zwei Keller,


1. Schlafzimmer 1:
Sanierung 2009, Elektrik neu, Lampen über Lichtschalter dimmbar, Wände fein gespachtelt – Dispersionsfarbe gestrichen; Parkett Kirsche
2. Wohnzimmer:
Sanierung 2012, Elektrik neu, Lampen über Lichtschalter dimmbar, Wände fein gespachtelt – Dispersionsfarbe gestrichen, Parkett Kirsche
3. Balkon:
4. Küche:
Sanierung 2017, Elektrik neu, Küche neu – Spülmaschine Siemens – Herd Neff – Kombi Kühlschrank AEG mit 2 Fächern Long fresh +Tiefkühlschrank , Wände fein gespachtelt mit Silikatfarbe gestrichen, Boden Laminat; Fernsehanschluss
5. Schlafzimmer 2:
Schallschutz; B 3,72 m ; L 4,45 m – 0,15 m Schallschutz zur Nachbarwohnung; Sanierung 2014, Elektrik neu; Wände fein gespachtelt – Dispersionsfarbe gestrichen, Teppich Vorwerk für Allergiker
6. Arbeitszimmer:
Sanierung 2013, Elektrik neu, Telefonanschluss, Lampen über Lichtschalter dimmbar, Wände fein gespachtelt – Dispersionsfarbe gestrichen, Teppich Vorwerk für Allergiker
7. Flur 2:
0,15 m Schallschutz zum Treppenhaus, Wände fein gespachtelt – Dispersionsfarbe gestrichen, Teppich Vorwerk für Allergiker
8. Bad:
Spanndecke abgehängt, Sanierung 2020, Elektrik neu, Plameco Spanndecke inkl. 7 Leuchtmittel – 3 L /4 L schaltbar, 2 Waschbecken/Toilette/ Wanne inkl. Wärmedämmung/ Dusche ebenerdig/ großer Spiegel :
9. Flur Eingang:
H 2,50 m abgehängte Decke inkl. Leuchtmittel, Sanierung 2020, Boden Fließen, Wände fein gespachtelt – mit Silikatfarbe gestrichen, Eingangstür 5-fach gesichert
10. 2024 an allen Türen neue Drückergarnituren


i. Keller 1:
Sanierung 2005, Fließen inkl. Folie/ Absperrung und Elektrik
ii. Keller 2:
Sanierung 2005; Fließen inkl. Folie/Absperrung und Elektrik

Im Kaufpreis enthalten:
- Küchenmöbel inkl. Eckbank und Tisch
- An allen Fenstern Jalousien und Fenstersicherung
- Balkon Rollo
- Keller inkl. Regale

Die Wohnung hat ein wunderbares Klima, das heißt die Wände nehmen Feuchtigkeit auf und geben diese wieder ab. Ich habe die Wohnung durch unseren Hausmaler nochmals streichen lassen. Der neue Eigentümer kann einfach einziehen und sich wohlfühlen.
Gerne vermiete ich auch noch 1 – 2 Garagen .

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