Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Top-Wohnlage von Hainburg-Hainstadt. Zum Kindergarten, zum Bahnhof und zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Schritte. Dies gilt auch für den naheliegenden Wald – perfekt für Hundebesitzer und Freizeitsportler.
Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahegelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

In ruhiger Wohnlage von Hainburg-Hainstadt erwartet Sie dieses charmante und solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963. Auf einem ca. 613 m² großen Grundstück bietet das Haus ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus noch über ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert und beherbergt eine Garage, sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Generationenwohnen oder Kapitalanleger – denn bei Übergabe ist es vollständig unvermietet und somit sofort bezugsbereit.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über eine nahezu identische, durchdachte Raumaufteilung:
Jeweils zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC bieten viel Platz und Komfort für Familien oder Mieter.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche – ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbyräume. Im Untergeschoss befindet sich der Vollkeller mit reichlich Stauraum, Hauswirtschaftsbereich und weiterer Nutzfläche.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, gepflegte Garten – ein idealer Ort für Kinder zum Spielen, für gesellige Sommerabende oder ruhige Stunden im Grünen.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Heizungsanlage: Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 erneuert und befindet sich in gutem Zustand. Beide Badezimmer wurden bereits modernisiert und bieten jeweils Wanne, Dusche und WC.
Im Obergeschoss wurden teilweise Decken und Böden erneuert, wodurch dieses eine frische und moderne Ausstrahlung erhalten hat.
Die Gesamtstruktur des Hauses ist gepflegt und bietet eine solide Basis für weitere individuelle Modernisierungen nach persönlichem Geschmack.
Zögern Sie nicht und fragen Sie nach einem Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großer Garten!
- Eigener Garten-/anteil

- Gas-Zentralheizung (Bj 2013)
- Rippen-Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Teppich
- 2 Bäder mit Wanne, Dusche und WC (EG und OG)
- Duschbad mit WC (DG)
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Einzelgarage

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.