Objektnummer: FIO-10611685800 | SIP-ID: 5423-006158
Frankfurt-Bahnhofsviertel: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!!





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Grundrisse
Kaufpreis
2.390.000 €
Wohnfläche
803,4 m²
Grundstücksfläche
398 m²
Adresse
60329 Frankfurt

Herr Daniel Hahn
Sparkassen-Immobilien Agentur Frankfurt/Main

Herr Daniel Hahn
Sparkassen-Immobilien Agentur Frankfurt/Main
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
Mieteinnahmen ist
Mieteinnahmen soll
Lage
Straße nicht freigegeben
60329 Frankfurt
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Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Stadtteil Gallus, einem dynamischen und aufstrebenden Viertel, das sowohl urbanes Flair als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was zu einer lebendigen Nachbarschaft beiträgt.
Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Bewohnern ermöglicht, schnell und unkompliziert sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele zu erreichen. Zudem befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Bewohnern ermöglicht, schnell und unkompliziert sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele zu erreichen. Zudem befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten.
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Objektbeschreibung
Dieses von 1925-1928 erbaute Mehrfamilienhaus begeistert durch die unmittelbare Nähe zum Frankfurt Hauptbahnhof und der damit einhergehenden infrastrukturellen Anbindung. Es handelt sich dabei um die linke und rechte Haushälfte. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über beide Haushälften. Vervollständigt wird das Angebot durch insgesamt zehn vermietete Wohneinheiten. Die in etwa 80m² großen Wohnungen verfügen, dank der großzügig geschnittenen Grundrisse, über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hohe Decken und eine Vielzahl an Balkonen stehen vielen Mietparteien ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Je nach Etage und Ausrichtung haben Sie somit zum Teil sogar freie Sicht auf einen Ausschnitt der Frankfurter Skyline!
Insgesamt ergibt sich aktuell ein jährlicher Mietertrag von 93.140,10 Euro (ohne Nebenkosten).
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert. Die rückwärtige Fassade ist gedämmt und im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurden hier ebenfalls Balkone realisiert.
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Angebot im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Insgesamt ergibt sich aktuell ein jährlicher Mietertrag von 93.140,10 Euro (ohne Nebenkosten).
Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert. Die rückwärtige Fassade ist gedämmt und im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurden hier ebenfalls Balkone realisiert.
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Angebot im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hohe Decken mit Stuck
- Waschmaschinenanschluß innerhalb der Wohnung
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- 10 Wohneinheiten mit ansprechenden Grundrissen für Singles, Paare und Familien
- Gewerbefläche im Erdgeschoss (derzeitig Gastronomie)
- Hohe Decken und viel Altbaucharme
- Gasetagenheizungen
- Balkone vorne und hinten
- 150 Meter Fußweg zum Hauptbahnhof
- Hohe Decken mit Stuck
- Waschmaschinenanschluß innerhalb der Wohnung
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- 10 Wohneinheiten mit ansprechenden Grundrissen für Singles, Paare und Familien
- Gewerbefläche im Erdgeschoss (derzeitig Gastronomie)
- Hohe Decken und viel Altbaucharme
- Gasetagenheizungen
- Balkone vorne und hinten
- 150 Meter Fußweg zum Hauptbahnhof
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Balkon- / Terrassenfläche
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Anzahl Gewerbeeinheiten
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Alter
Erschließung
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Anbieterinformationen
Sparkassen-Immobilien Agentur Frankfurt/Main
Neue Mainzer Straße 49, 60311 Frankfurt am Main

Herr Daniel Hahn
+49 69 686060 75