Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Stadtteil Gallus, einem dynamischen und aufstrebenden Viertel, das sowohl urbanes Flair als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was zu einer lebendigen Nachbarschaft beiträgt.
Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Bewohnern ermöglicht, schnell und unkompliziert sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele zu erreichen. Zudem befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine flexible Mobilität gewährleisten.

Dieses von 1925-1928 erbaute Mehrfamilienhaus begeistert durch die unmittelbare Nähe zum Frankfurt Hauptbahnhof und der damit einhergehenden infrastrukturellen Anbindung. Es handelt sich dabei um die linke und rechte Haushälfte. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über beide Haushälften. Vervollständigt wird das Angebot durch insgesamt zehn vermietete Wohneinheiten. Die in etwa 80m² großen Wohnungen verfügen, dank der großzügig geschnittenen Grundrisse, über ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hohe Decken und eine Vielzahl an Balkonen stehen vielen Mietparteien ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung. Je nach Etage und Ausrichtung haben Sie somit zum Teil sogar freie Sicht auf einen Ausschnitt der Frankfurter Skyline!

Insgesamt ergibt sich aktuell ein jährlicher Mietertrag von 93.140,10 Euro (ohne Nebenkosten).

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig unterkellert. Die rückwärtige Fassade ist gedämmt und im Zuge von Sanierungsmaßnahmen wurden hier ebenfalls Balkone realisiert.

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Angebot im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hohe Decken mit Stuck
- Waschmaschinenanschluß innerhalb der Wohnung
- Tageslichtbäder
- Gäste-WC

- 10 Wohneinheiten mit ansprechenden Grundrissen für Singles, Paare und Familien
- Gewerbefläche im Erdgeschoss (derzeitig Gastronomie)
- Hohe Decken und viel Altbaucharme
- Gasetagenheizungen
- Balkone vorne und hinten
- 150 Meter Fußweg zum Hauptbahnhof

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.