Willkommen in Wetzlar-Naunheim, einem charmanten und ruhigen Stadtteil. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer naturnahen Umgebung.

Naunheim überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre und seine gepflegte Wohngegend mit Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen. Zudem bietet Nauheim eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Lahn, ausgiebige Radtouren, Sportvereine und kulturelle Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wetzlarer und Gießener Innenstadt schnell und bequem. Die Autobahn A 45 sowie mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für optimale Mobilität.

Zum Verkauf steht dieses ca. 1974 erbaute renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in bevorzugter Lage in Naunheim.

Direkt am Berg gelegen erwartet Sie in diesem Einfamilienhaus eine gelungene Raumaufteilung, ein schöner Garten, ein Keller und ein Dachboden mit viel Abstellmöglichkeiten!

Über den Hof und den Vorgarten erreichen Sie die Hauseingangstür. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie neben drei potentiellen Schlafzimmern, ein großer Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Speisekammer und neben dem Hauptbadezimmer zusätzlich ein separates Gäste-WC sowie eine Gäste-Dusche.

Vom Wohnbereich und zwei der drei Schlafzimmer gelangen Sie in den großen Garten, der zum Verweilen einlädt.

Über eine Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, welcher komplett begehbar und durch die gute Zuwegung über die Treppe viel Spielraum für Gestaltungsmöglichkeiten lässt. In den Keller gelangen Sie über einen Treppenabgang im Erdgeschoss. Hier wurde nachträglich eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Fläche eingerichtet. Die übrigen Kellerräume umfassen ein Werkstatt, einen Abstellraum und einen Raum für die Heizung sowie die Tanks für die Ölheizung.

Das Haus ist aktuell vermietet. Für die Einliegerwohnung wurde dem Hauptmieter die Untervermietung gestattet. Hier besteht ebenfalls ein Mietverhältnis, dass übernommen werden kann. Der Mietvertrag für die Hauptwohnung wird einvernehmlich beendet.

Abgerundet wird dieses Angebot von zwei Garagen und einem großen Hof.

Technische Details:
- Fenster: doppeltverglast, Holz aus 1974
- Heizung: Ölheizung aus 2012
- Dach: ungedämmt
- Elektrik: Kippsicherungen ohne FI-Schalter, ca. 1974

Sollte diese spannende Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ELW im Souterrain ausgebaut
- eigentlich Nutzfläche

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info