Sie wohnen hier in sonnenverwöhnter Südhanglage von Erbach/ Roßbach, direkt am Wald-/ Feldrand. Roßbach ist ein kleiner Weiler nur ca. 3 km von der Kreisstadt Erbach entfernt und liegt Abseits von größeren Straßen eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern, optimal für alle Ruhe suchende.
Roßbach ist auch ein kleines Mekka für Reiter und Pferdefreunde. In der umliegenden Nachbarschaft befinden sich große wie kleiner Pferdehöfe mit Reitplätzen und Halle.

Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen im ca. 5 Autominuten entfernten Erbach zur Verfügung.

Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner.

Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z. T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte. Im unweit entfernten Michelstadt befindet sich das Gymnasium für die Region.

Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie.
Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.

Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt.

Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Frankfurt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50 km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen.

Um Verwirrungen vorzubeugen, dieses Anwesen kann auf zwei Wegen erworben werden:
1. ohne Erbpacht, so dass Sie das Grundstück mit erwerben zum Preis von 649.000 €
2. in Erbpacht (jährlicher Erbpacht Zins = 4.300 €) zum Preis von 495.000 €

Dieses einzigartige Anwesen vereint herrschaftliches Wohnen mit idyllischer Natur und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. In sonniger und ruhiger Südhanglage eines kleinen Weilers gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre, umgeben von Wiesen und Wäldern mit einem atemberaubenden Ausblick.

Repräsentatives Wohnhaus mit Charme und Großzügigkeit.

Das im Jahr 1976 von der renommierten Erbacher Firma Engelhardt in Holzständerbauweise auf massivem Kellergeschoss errichtete Wohnhaus besticht durch seine großzügige Architektur und exklusive Ausstattung. Auf ca. 460 m² Wohnfläche erwarten Sie:
• Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen
• Ein stilvoller, offener Kamin im englischen Stil des 19. Jahrhunderts
• Ein separates Kaminzimmer, nutzbar als Bibliothek oder Arbeitszimmer
• Eine funktionale Küche mit angrenzenden Wirtschaftsräumen und eigenem Lieferanteneingang
• Ein imposanter Treppenaufgang mit Galerie ins Dachgeschoss
• Ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und eigener Loggia
• Zwei Kinderzimmer mit separatem Duschbad
• Ein großzügiger Hobby- und Fitnessraum mit eigenem Duschbad und WC (ehemaliges Schwimmbad)
• Eine separate 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung, ideal für erwachsene Kinder oder die Großeltern


Traumhaftes Grundstück mit exzellenter Ausstattung.

Das parkähnliche Grundstück ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet alles, was das Herz begehrt:
• Eine wunderschöne Teichanlage
• Einen großzügigen Hof mit drei Garagen
• Ein Nebengebäude mit vier Pferdeboxen und Sattelkammer
• Die Möglichkeit zur Tierhaltung auf dem eigenen Gelände
• Zusätzlich können die oberhalb des Grundstücks gelegenen Wiesen (ca. 5.400 m²) langfristig gepachtet werden


Zustand & Modernisierungsmöglichkeiten

Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Je nach individuellem Geschmack können Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen werden. Die Kesselanlage der Öl-Zentralheizung ist gemäß den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) innerhalb von zwei Jahren nach Kauf zu erneuern.


Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen, naturnahem Leben und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Rückzugsort, Mehrgenerationenhaus oder Paradies für Tierfreunde – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separater Stall mit 4 großen Boxen; ca. 5.400 m² Grünland können bei Bedarf gepachtet werden