Das Anwesen befindet sich in attraktiver und sonniger Wohnlage von Eibelshausen und ist unmittelbar am Schwimmbad gelegen.

Eibelshausen ist der größte der sechs Ortsteile der Gemeinde Eschenburg und der Verwaltungssitz der Gemeinde. Der Ort liegt im Norden des Lahn-Dill-Kreises. Umrahmt wird er von Ausläufern des Rothaargebirges, dem Gladenbacher Bergland und der Struth, wobei die letztgenannten Mittelgebirgslandschaften zum naturräumlichen Westerwald gezählt werden.

In Eschenburg gibt es eine Fülle von Freizeitangeboten und viele Sportvereine, in denen man fast alle Disziplinen betreiben kann., vom Fußball, Handball über Leichtathletik bis zum Turnen, Gymnastik, Tennis , Segelfliegen und Skifahren auf der Piste. Ein Freizeitbad, Grillplätze und Freizeitanlagen sind in den Ortsteilen vorhanden. Skilift, Segelflieger, Waldlehrpfade, Wanderwege, Vogelschutz- und Landschaftsschutzgebiete laden zu Wanderungen ein.

Die Bundesstraße 253 (Dillenburg–Frankenberg) führt als Ortsumgehung an Eibelshausen vorbei. Bis zur Autobahn 45 (Anschlussstelle Dillenburg) sind es etwa zehn Kilometer. Trotz einer landschaftlich sehr begünstigten Lage liegt Eibelshausen verkehrsgünstig zur Autobahn 45 und den nahen Städten Siegen, Marburg und Gießen.

Öffentliche Einrichtungen:
Rathaus der Gemeinde Eschenburg
Freiwillige Feuerwehr
Rettungswache (Rettungsdienst Eschenburg)
Schwimmbad Freizeitbad Panoramablick
Holderbergstadion
Bürgerhaus
Evangelische Kindertagesstätte Pusteblume
Katholische Kindertagesstätte Regenbogen
Gemeindebücherei
Evangelische Kirche
Katholische Kirchengemeinde St. Josef
Freie Evangelische Gemeinde
Bethaus
Eschenburgschule (Grundschule)
Holderbergschule (Hauptschule, Realschule, Gymnasium bis Oberstufe)

In bester Lage von Eibelshausen befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m², das von der großen Garage, einer Einzelgarage, Stellplätzen sowie einem weitläufigen Garten auf dem 1.276 m² großen Grundstück vervollständigt wird.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1974 mit der großen Hauptwohnung (ca. 128 m² Wohnfläche) im Erdgeschoss und der Einliegerwohnung im Kellergeschoss (ca. 70 m²) errichtet. 1995 wurde der Wintergarten im Kellergeschoss angebaut, 1997 erfolgte die Aufstockung des ehemaligen Flachdaches mit einer zusätzlichen Wohnung (ca. 110 m² Fläche).

Die große Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in Eingangsbereich/Flur, Küche, Essbereich und Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC und Balkon.
Im Dachgeschoss stehen Küche, Wohn-Ess-Zimmer, Schlaf- und Arbeitszimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Im Kellergeschoss sind neben der 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Wintergarten ein zusätzliches, großes Büro sowie Heizungsraum, Waschküche und Lagermöglichkeiten untergebracht. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eine kleine, blickgeschützte Terrasse hinter dem mit Obstbäumen eingewachsenen Vorgarten. Zusätzlich ist ein Zugang zur großen Garage mit Rolltor vorhanden, in der sogar ein Wohnmobil genug Platz hat.

Renovierungen und Modernisierungen haben regelmäßig stattgefunden, so dass Sie ein gepflegter und einzugsbereiter Zustand mit modernisierten Bädern und bereits teilweise ausgetauschten Fenstern erwartet.
Die PV-Anlage wurde in 2001 bzw. 2004 installiert.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet, die Haupt- und Einliegerwohnung werden aktuell noch von der Eigentümerfamilie bewohnt und können voraussichtlich ab Sommer 2025 von Ihnen bezogen werden.

Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung vor!

- 2 große Wohnungen in EG und DG
- ELW im Kellergeschoss
- Balkon im EG
- Wintergarten und Terrasse im KG
- integrierte Garage - für Wohnmobil nutzbar -
- zusätzliche Einzelgarage
- gepflegter, einzugsbereiter Gesamtzustand.

Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info