Niederschmalkalden ist ein eingemeindeter Ortsteil der Stadt Schmalkalden, welcher über eine gute Anbindung an die regionale und örtliche Infrastruktur (u.a. Bundesstraße B19 + ÖPNV) verfügt.
Die Immobilie selbst befindet sich in Ortsrandlage in einer Anwohnerstraße. Die Umgebungsbebauung ist vornehmlich durch Wohnhäuser geprägt.

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1994 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Lediglich kleinere kosmetische Renovierungen sind erforderlich, um die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Die Liegenschaft befindet sich im Schmalkaldener Ortsteil Niederschmalkalden und bietet eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur z.B. Bundesstraße B19, den öffentlichen Nahverkehr (Südthüringenbahn), diverse Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten.
Ob für private oder gewerbliche Zwecke – dieses Objekt vereint Wohnkomfort mit funktionalen Gewerberäumen und bietet beste Voraussetzungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger.

Raumaufteilung und Nutzung

Erdgeschoss:
Hier erwartet Sie eine ca. 90 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche, die sich ideal für ein Büro, eine Praxis (z. B. Physiotherapie, Dienstleistungsgewerbe etc.) oder ähnliche Zwecke eignet. Die Räume variieren in Größe und können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. In 2014 wurden das Bad und ein Zimmer modernisiert.

Obergeschoss:
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und bietet dank ihrer hellen, freundlichen Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Kellergeschoss:
Das voll unterkellerte Gebäude bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager- oder Hobbyraum. Zudem befindet sich hier eine Haussauna – ein besonderes Highlight für entspannte Stunden.

Das pflegeleichte Grundstück umfasst 420 m² und verfügt über einen kleinen, geschützten Gartenbereich hinter dem Haus, der sich perfekt für einen Freisitz oder Grillecke eignet. Zwei PKW-Garagen runden das attraktive Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.

Fazit:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Schmalkalden vereint Wohnkomfort mit beruflicher Entfaltungsmöglichkeit. Die solide Bauweise, die vielseitige Nutzung und die gute Lage machen es zu einer idealen Wahl – sei es zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage.

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