Die Immobilie befindet sich in ruhiger, aber gut angebundener Lage im Gewerbegebiet von Zellhausen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschlüsse (z. B. A3 und A45) sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet macht den Standort auch für Pendler und Gewerbetreibende attraktiv.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Ortsteil Zellhausen der Gemeinde Mainhausen. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 in Fertigbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m². Die Immobilie bietet insgesamt rund 427 m² Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 313 m² Gewerbefläche und ca. 114 m² Wohnfläche.
Die Liegenschaft umfasst drei separate Geschäftseinheiten. Aktuell ist ein Teil der Immobilie vermietet, darunter eine Wohnung, die von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Gewerbeflächen stehen derzeit leer und bieten somit attraktives Entwicklungspotenzial – sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer oder Gewerbetreibende.
Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt und ist in Fertigbauweise errichtet. Die leerstehenden Gewerbeflächen bieten Spielraum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Neben den funktionalen Flächen gibt es ausreichend Platz im Außenbereich, der vielfältig nutzbar ist.
Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht dieses Objekt besonders interessant. Die großzügige Grundstücksfläche sowie die solide Grundstruktur eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Firmensitz, zur teilgewerblichen Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Zudem ist das Objekt teilvermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 14.400 Euro. Bei vollständiger Vermietung besteht erhebliches Steigerungspotenzial.
Ein entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in guter Lage. Ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Projektentwickler, die ein vielseitiges Objekt mit Erweiterungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten suchen.
Fragen Sie diese Immobilie an- wir freuen uns auf Sie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Leerstehende Gewerbefläche im EG
- Gäste-WC
- Eigener Garten-/anteil

- Ca. 313 m² Gewerbefläche, 114 m² Wohnfläche auf 1.300 m²
Grundstück – teilvermietet

- Gas-Zentralheizung
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster, Holz-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Teppich
- Bad mit Wanne, Dusche und WC(DG)
- Duschbad und WC (DG)
- Bad mit Wanne und WC (KG)
- 4 Gäste-WCs im Gewerbebereich
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- 3 Garagen

Bitte beachten Sie, dass es aufgrund von gemischter Nutzung der Immobilie zwei Energieausweise gibt.

- Wohnteil Endenergiebedarf 150,1 kWh
- Gewerbeteil Primärenergiebedarf 182,5 kWh

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.