Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1971 befindet sich in begehrter Wohnlage von Marburg-Cappel und bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche sowie einem 333 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und modernisiertem Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, Balkon, Küche und einem stilvollen Kamin im Wohnzimmer. Die Genehmigung zur weiteren Nutzung des Kamins gemäß Bundesemissionsschutzgesetz wird derzeit geprüft.

Die obere Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die Kündigung der Mieter liegt vor, sodass die Wohnung ab dem 01.09.2025 bezugsfrei ist.

Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, die aktuell zwar nicht zur genehmigten Wohnfläche zählen, sich jedoch hervorragend als Home-Office, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche nutzen lassen.

Beide Bäder wurden modernisiert. Zudem wurden nahezu alle Fenster erneuert sowie im vergangenen Jahr eine neue Heizungsanlage, Öltanks und eine Warmwasser-Wärmepumpe installiert.

In beiden Wohnungen sind funktionale Einbauküchen vorhanden, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Gärten auf der Vorder- und Rückseite des Hauses bieten zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte – sei es zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Entspannen am Abend im Grünen.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn.

Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Marburger Immobilienmarkt dar.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!