Wernshausen ist ein eingemeindeter Ortsteil der Stadt Schmalkalden, welcher über eine gute Anbindung an die regionale und örtliche Infrastruktur (B19+ ÖPNV) verfügt.
Die Immobilie selbst befindet sich ziemlich in der Ortsmitte von Wernshausen, in einer verkehrsberuhigter Anwohnerstraße. Die Umgebungsbebauung ist vornehmlich durch Einfamilienwohnhäuser geprägt. Der Standort wird als gute Wohnlage eingeschätzt.

Das gepflegte & großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Randlage von Schmalkalden / Ortsteil Wernshausen mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur z.B. ÖPNV, KiTa & Grundschule, Arzt & Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Ursprünglich wurde die Immobilie ca.1925 erbaut, später modernisiert, fortlaufend instand gehalten und gepflegt. So wurden im Verlauf der Jahre ab 1990 unter anderem die Dacheindeckung, die Dämmfassade, ISO-Fenster, die Öl-Zentralheizung, die Hauselektrik und der Bad/Sanitärbereich erneuert, dennoch besteht weiterer Renovierungsbedarf.
Die ca. 160 m² Wfl. verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen. Das Erdgeschoss umfasst den Hauseingang/Windfang, Diele/Treppenhaus, eine funktionale Küche mit Speisekammer, den großzügigen Wohn– & Essbereich sowie ein kleineres Arbeitszimmer (Home-Office).
Im Obergeschoss befindet sich der Bad/Sanitärbereich mit Wanne, Dusche WC & Waschtisch, 2 Schlafräume, ein Wirtschafts– und Gästezimmer.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss hat den Charakter einer Einliegerwohnung mit einem getrennten Wohn– & Schlafbereich, welches Teenagerherzen höher schlagen lässt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier stehen weitere diverse Funktions- & Abstellräume sowie die seitlich am Haus integrierte PKW-Garage zur Verfügung.
Auf Grund der räumlichen Struktur ist das Gebäude ideal für einen 4–5 Personen Haushalt geeignet
Auch eine Nutzung mit hausintegriertem Home-Officebereich für z.B. Arbeiten & Wohnen unter einem Dach ist denkbar.
Direkt hinter dem Wohnhaus, der blickgeschützten Gartenseite zugewandt, befindet sich der große, überdachte Terrassenbereich. Der Hausgarten selbst ist mit einigen Bäumen, Büschen & Sträuchern angelegt und bietet weiterhin auch Platz für Hochbeete usw.
Ebenso ist ein kleiner Geräteschuppe / Hundezwinger vorhanden.
Die Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich.

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