Objektnummer: FIO-10611673040 | SIP-ID: 5231-002683
Komfortables Wohnen in Dudenhofen





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Grundrisse
Kaufpreis
665.000 €
Wohnfläche
245 m²
Grundstücksfläche
757 m²
Adresse
63110 Rodgau

Herr Markus Link
Sparkassen-Immobilien Agentur Seligenstadt

Herr Markus Link
Sparkassen-Immobilien Agentur Seligenstadt
Preise und Kosten
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
63110 Rodgau
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Die hier angebotene Immobilie liegt zentral im Herzen von Rodgau - Dudenhofen.
Die Anbindung an die Verkehrknotenpunkte B45 und A3 sind von hier aus auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum.
Mehrere Kindertagesstätten und alle Schulen sind im Ort, u.a. das Claus-von-Stauffenberg-Gymnasium und die Kita 12 mit nur kurzer Entfernung. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen.
Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Dudenhofen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben hier lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleineren Kommunen möglich sind.
Die Anbindung an die Verkehrknotenpunkte B45 und A3 sind von hier aus auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum.
Mehrere Kindertagesstätten und alle Schulen sind im Ort, u.a. das Claus-von-Stauffenberg-Gymnasium und die Kita 12 mit nur kurzer Entfernung. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen.
Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Dudenhofen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben hier lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleineren Kommunen möglich sind.
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Dudenhofen bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem beeindruckend großen Grundstück. Das Anwesen umfasst drei Wohneinheiten sowie einen praktischen Keller. Während das Erdgeschoss und das Dachgeschoss aktuell frei verfügbar sind, ist das Obergeschoss vermietet.
Alle Wohneinheiten überzeugen mit hellen Wohn- und Essbereichen, die dank großer Fensterfronten ein angenehmes und einladendes Ambiente schaffen. Die gemütlichen Küchen, teilweise mit gepflegten Einbauküchen ausgestattet, laden zum Kochen und Verweilen ein. Jede Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, teilweise ergänzt durch ein zusätzliches Büro, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne.
Der geräumige Keller bietet praktische Abstellmöglichkeiten, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum. Die moderne Öl-Zentralheizung wurde erst 2022 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Im Außenbereich erwartet Sie eine schöne Doppelgarage direkt vor der Tür sowie ein großzügiger Garten. Dieser beeindruckt mit einem charmanten Außenbereich und einer praktischen Gartenhütte – ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen.
Diese Immobilie verbindet hohen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien oder Investoren, die Wert auf großzügige Räume und einen einladenden Garten legen!
Alle Wohneinheiten überzeugen mit hellen Wohn- und Essbereichen, die dank großer Fensterfronten ein angenehmes und einladendes Ambiente schaffen. Die gemütlichen Küchen, teilweise mit gepflegten Einbauküchen ausgestattet, laden zum Kochen und Verweilen ein. Jede Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, teilweise ergänzt durch ein zusätzliches Büro, sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne.
Der geräumige Keller bietet praktische Abstellmöglichkeiten, einen Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum. Die moderne Öl-Zentralheizung wurde erst 2022 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Im Außenbereich erwartet Sie eine schöne Doppelgarage direkt vor der Tür sowie ein großzügiger Garten. Dieser beeindruckt mit einem charmanten Außenbereich und einer praktischen Gartenhütte – ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen.
Diese Immobilie verbindet hohen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien oder Investoren, die Wert auf großzügige Räume und einen einladenden Garten legen!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Eigener Garten-/anteil
- 3 Wohneinheiten: EG ca. 98 m², OG ca. 89 m² & DG ca. 57 m²
- Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 2022
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Glasfenster Baujahr ca. 1989
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat,
- EG: Bad mit Wanne und WC
- EG: Duschbad mit WC
- OG: Badezimmer mit Wanne und WC
- OG: Gäste-WC
- DG: Badezimmer mit Wanne und WC
- Große Terrasse mit West-Ausrichtung
- Balkon im OG mit West-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Zwei Einzelgaragen
- Gäste-WC
- Eigener Garten-/anteil
- 3 Wohneinheiten: EG ca. 98 m², OG ca. 89 m² & DG ca. 57 m²
- Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 2022
- Platten/Rippenheizkörper
- Kunststoff-Glasfenster Baujahr ca. 1989
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat,
- EG: Bad mit Wanne und WC
- EG: Duschbad mit WC
- OG: Badezimmer mit Wanne und WC
- OG: Gäste-WC
- DG: Badezimmer mit Wanne und WC
- Große Terrasse mit West-Ausrichtung
- Balkon im OG mit West-Ausrichtung
- Keller-Außentreppe
- Zwei Einzelgaragen
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Verfügbar ab
Haustiere
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Zuordnung
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.
Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Sparkassen-Immobilien Agentur Seligenstadt
Steinweg 2, 63500 Seligenstadt

Herr Markus Link
06182-89459-0