Erlensee ist eine charmante Stadt im hessischen Main-Kinzig-Kreis und liegt etwa 25 Kilometer östlich von Frankfurt am Main. Die Gemeinde, die aus den Ortsteilen Langendiebach und Rückingen besteht, besticht durch ihre strategisch günstige Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine attraktive Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.

Verkehrsanbindung

Erlensee ist hervorragend angebunden:

Straßenverkehr: Die Autobahnen A66 und A45 sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zu Frankfurt, Hanau, und Fulda.
ÖPNV: Mit dem gut ausgebauten Busnetz gelangen Pendler und Reisende zügig nach Hanau, das als zentraler Verkehrsknotenpunkt über einen ICE-Bahnhof und zahlreiche S-Bahn-Linien verfügt.
Flughafen: Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an internationale Reiseziele.
Infrastruktur und Versorgung

Erlensee bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Geschäften, Dienstleistungen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf:

Einkaufsmöglichkeiten: Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Boutiquen befinden sich in der Umgebung.
Bildung: Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen bietet Erlensee umfassende Bildungsmöglichkeiten.
Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und eine gute Anbindung an die Krankenhäuser in Hanau gewährleisten eine zuverlässige Gesundheitsversorgung.
Freizeit und Erholung

Die Region um Erlensee punktet mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten:

Natur: Spaziergänge und Fahrradtouren durch die naturnahe Umgebung, etwa die renaturierten Auenlandschaften oder den nahegelegenen Wildpark "Alte Fasanerie", laden zur Erholung ein.
Sport: Vereine und Sportanlagen bieten Möglichkeiten für Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr.
Kultur: Historische Sehenswürdigkeiten wie die Wasserburg Rückingen und Veranstaltungen in der Umgebung bereichern das kulturelle Angebot.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt

Die Nähe zu den Wirtschaftsmetropolen Frankfurt und Hanau macht Erlensee zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler. Zugleich hat die Stadt ein stark wachsendes Gewerbegebiet, das Unternehmen aus Logistik, Handel und Produktion anzieht.

Lebensqualität

Erlensee zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren macht die Stadt besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.

Fazit:
Erlensee ist eine lebendige, vielseitige Stadt mit hervorragender Infrastruktur, reizvoller Natur und einer strategischen Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Diese Vorzüge machen sie zu einem idealen Wohn- und Lebensort für Menschen aller Altersgruppen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erlensee! Diese attraktive Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 80 Wohneinheiten bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von ca. 72 m². Hier verbinden sich ein durchdachter Grundriss, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Highlights der Wohnung

- Zimmeraufteilung: Die Wohnung überzeugt mit einem sehr guten Schnitt und einer optimalen Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien gerecht wird.
- Wohnfläche: Die großzügigen 72 m² verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktisches Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine separate Küche und einen Abstellraum.
- Loggia: Genießen Sie entspannte Stunden auf der nach außen offenen, überdachten Loggia mit Weitblick – perfekt für sonnige Tage und laue Abende.
- Küche: Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
- Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt in der Wohnung für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Baujahr und Modernisierungen

Das Gebäude wurde 1971 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank regelmäßiger Modernisierungen wurde es den heutigen Wohnanforderungen angepasst.
Die Wohnung selbst erhielt ihre letzte größere Modernisierung im Jahr 2015. Dabei wurden wichtige Elemente wie Böden, Wände und Sanitäranlagen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Ausstattung

- Gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen.
- Moderne Fliesen in Küche und Bad
- Zeitgemäße Fenster mit Isolierverglasung.
- Zentralheizung mit effizienten Heizkörpern.
- Gepflegte Gemeinschaftsanlagen,

Als Wohnung im obersten Stockwerk profitieren Sie von einer besonders ruhigen Lage im Haus und einer angenehmen Privatsphäre. Keine Nachbarn über Ihnen, dafür ein großartiger Blick über Erlensee.

Sonstiges

- ein Parkplatz gehört auch mit zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen.
- Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition in einer nachgefragten Wohnlage.

Fazit:
Diese hervorragend geschnittene Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit praktischem Komfort und lädt zum Wohlfühlen ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Perle im Herzen von Erlensee begeistern!

- Gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen.
- Moderne Fliesen in Küche und Bad
- Zeitgemäße Fenster mit Isolierverglasung.
- Zentralheizung mit effizienten Heizkörpern.
- Gepflegte Gemeinschaftsanlagen,

Als Wohnung im obersten Stockwerk profitieren Sie von einer besonders ruhigen Lage im Haus und einer angenehmen Privatsphäre. Keine Nachbarn über Ihnen, dafür ein großartiger Blick über Erlensee.

Sonstiges

- ein Parkplatz gehört auch mit zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen.
- Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition in einer nachgefragten Wohnlage.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info