Klein-Auheim ist ein attraktiver Stadtteil von Hanau, der sich durch seine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage auszeichnet. Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft des hessischen Rhein-Main-Gebiets bietet der Stadtteil eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

Verkehrsanbindung
Dank der Nähe zur B43a sowie zur Autobahn A3 und A45 ist Klein-Auheim hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Hauptbahnhof Hanau, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Bus- und S-Bahn-Linien für eine bequeme Mobilität.

Freizeit und Natur
Klein-Auheim ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das nahegelegene Naherholungsgebiet „Bulau“ lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Der Wildpark Alte Fasanerie, ein beliebtes Ausflugsziel, ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet ein spannendes Naturerlebnis für die ganze Familie. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen zudem zahlreiche Vereine und Sportstätten zur Verfügung.

Infrastruktur
Im Ortskern finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Auch Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Nähe machen Klein-Auheim besonders für Familien attraktiv. Ärzte und Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Lebensqualität
Die angenehme Nachbarschaftsstruktur und das grüne Umfeld machen Klein-Auheim zu einem bevorzugten Wohngebiet. Gleichzeitig ist die Hanauer Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping nur wenige Kilometer entfernt.

Klein-Auheim verbindet modernes Wohnen, gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität und kurze Wege schätzen.

Charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1780

Willkommen in dieser zauberhaften Doppelhaushälfte, die mit historischem Charme. Das liebevoll erhaltene Haus bietet auf drei Stockwerken gemütliches Wohnen und ist ideal für Liebhaber besonderer Wohnatmosphären.
Im Jahr 2011 wurden alle Abwasser und Stromleitungen erneuert, sowie neue Fenster eingebaut.

Bitte beachten: Die für das Baujahr typische niedrige Deckenhöhe ( EG max 2m) verleiht dem Haus seinen charmanten Charakter, ist jedoch weniger geeignet für große Personen.

Ausstattung und Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist praktisch und bietet Platz für gesellige Kochabende. Ein extra Raum bietet die Option für ein neues Bad oder GästeWC.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt ein Tageslichtbad mit Dusche – perfekt für einen frischen Start in den Tag. Weiterhin stehen hier ein Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Wohnzimmer zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Rückzugsort, Hobbyzimmer oder gemütliches Arbeitszimmer.

Keller:
Das Haus ist teilunterkellert

Besonderheiten
Ein großer Schuppen auf dem Grundstück erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet Platz für Werkzeuge, Fahrräder oder kreative Projekte.(Neubauplanung). Der angrenzende Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und lässt Hobbygärtnerherzen höherschlagen.


Historisches Flair in zentraler Lage

Die zentrale Lage macht das Haus ideal für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines idyllischen Rückzugsorts.


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Erleben Sie das Charme eines denkmalgeschützten Massivbaus mit dieser charmanten Doppelhaushälfte in Klein-Auheim, Hanau. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von 103.0m² und einer Grundstücksfläche von 299.0m² bietet Ihnen viel Platz und Gestaltungsspielraum.

Das Haus, das um das Jahr 1780 erbaut wurde, ist teilweise unterkellert und verfügt über drei Etagen. Es bietet Platz für vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dach ist voll ausgebaut und schafft so zusätzlichen Raum, der nach Ihren Wünschen genutzt werden kann.

Erdgeschoss:

Küche
Wohn- und Essbereich
Wohnfläche im Erdgeschoss: (ca. 38m²)

Obergeschoss:

Tageslichtbad mit Dusche
Schlafzimmer
Kinderzimmer oder alternativ ein Wohnzimmer
Wohnfläche im Obergeschoss: (ca. 42 m²)

Dachgeschoss:

Ausgebauter Dachboden, ideal nutzbar als zusätzlicher Wohnraum, Hobby- oder Arbeitszimmer
Wohnfläche im Dachgeschoss: (ca. 22,6 m²)

Keller:

Teilunterkellert

Außenbereich

Großer Schuppen, vielseitig nutzbar (z. B. als Werkstatt oder Lagerraum)
Garten mit viel Platz für Freizeitaktivitäten oder Gartenarbeit

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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