Seligenstadt - historische Kleinstadt am Main, mit viel Charme und besonders im Sommer einem mediterranen Flair. Das Fachwerkambiente der Altstadt und die malerischen Gassen laden geradezu zum Bummeln ein. Entdecken Sie kleine und größere Geschäfte, Eisdielen, Bars und Kneipen, sowie eine wahrhaft internationale Gastronomie, die sich auch vor größeren Städten nicht verstecken muss. Hier finden Sie Lebensqualität!
Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Alle Schulen sind am Ort. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen.
Viele Badeseen, der Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf.

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Seligenstadt und überzeugt durch seine durchdachte Architektur, große Fensterflächen und einen liebevoll angelegten Sonnengarten auf einem 348 m² großen Grundstück.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene Gestaltung auf. Der großzügige Wohn-Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet einen schönen Blick in den Garten. Eine abgeschlossene Küche ermöglicht eine praktische und funktionale Nutzung des Wohnraums. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Über wenige Stufen in der Split-Level-Bauweise erreicht man das erste Zwischengeschoss, in dem sich ein geräumiges Hauptbadezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer befinden. Ein weiteres Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist die Galerie in der obersten Split-Level-Ebene. Sie bietet einen herrlichen Blick in den Wohnbereich und eignet sich ideal als Leseecke, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.
Sollte Ihnen der Platz noch nicht ausreichen, gibt es im Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve, welche Sie über die Galerie erreichen können. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt das Haus über ein voll ausgebautes Kellergeschoss, das vielseitig nutzbar ist. Eine separate, massive Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Haus wurde 1982 erbaut und ist insgesamt in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird es über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnkonzept begeistern und verwirklichen Sie hier Ihren individuellen Wohntraum!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC

- Gas-Zentralheizung
- Plattenheizkörper
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Stein, Parkett, Teppich
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- zweites Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Sonnengarten mit Pavillon
- Einzelgarage

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info