Ruhige Wohnlage, einige Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten im Stadtteil, Grundschule in Ernsthofen, weiterführende Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten in Ober-Ramstadt, gute Verkehrsanbindung.
---
Die Modau, ein etwa 44 km langer Nebenfluss des Rheins in Südhessen, bietet eine idyllische Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. In Nieder-Modau, nur 1,0 km nördlich vom Stadtzentrum von Modau, finden Sie unser charmantes Zweifamilienhaus. Die Stadt Modau selbst liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg, in der kreisfreien Stadt Darmstadt und im Kreis Groß-Gerau, was eine gute Anbindung an die Umgebung bietet.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Unser Zweifamilienhaus befindet sich in der Nähe einer Grundschule und einer weiteren Schule, die beide leicht erreichbar sind. Zwei Kindergärten sind sogar nur wenige Gehminuten entfernt, was den Alltag für Eltern deutlich einfacher macht.

Wenn es um Gesundheit und Wellness geht, bietet die Umgebung eine gute Ausstattung. Eine Psychiatrie, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin sind in der Nähe zu finden, und eine Apotheke ist sogar nur wenige Gehminuten entfernt.

Für die Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten. Ein Museum in der Nähe bietet kulturelle Abwechslung, und für Sportbegeisterte stehen das Freibad Ober-Ramstadt und das Städt. Freibad Ober-Ramstadt zur Verfügung. Das Bürgerhaus Rohrbach bietet weitere Möglichkeiten für Aktivitäten und Veranstaltungen.

Wenn Sie nach Ruhe und Erholung suchen, sind der Petri-Park und der Schloßpark in der Nähe zu finden. Mit dem Fahrrad können Sie auch leicht das Naturreservat Wasserschutzgebiet I erreichen, ein idealer Ort für Spaziergänge und die Natur zu genießen.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Netto Marken-Discount und REWE in der Nähe, sowie eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt. Wenn Sie abends auswärts essen möchten, gibt es mehrere Restaurants in der Umgebung, wie das Restaurant Vereinsgaststätte der SG Modau oder die Pizzeria klein Italien. Für ein geselliges Abendessen oder einen Drink gibt es auch eine Kneipe in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle Horeth ist nur 200 m entfernt, die Zugstation Ober-Ramstadt etwa 3,2 km. Mit dem Auto können Sie in weniger als 20 Minuten die Autobahnauffahrt Darmstadt-Eberstadt an der A 5 erreichen.

Unser Zweifamilienhaus in Nieder-Modau bietet somit alles, was eine Familie für ein harmonisches und abwechslungsreiches Leben benötigt. Von Bildung und Gesundheit über Freizeit und Erholung bis hin zu einer guten Verkehrsanbindung – hier finden Sie den perfekten Ort, um Wurzeln zu schlagen und glücklich zu sein.

Freistehendes Wohngebäude in konventioneller Massivbauweise, als Zweifamilienhaus errichtet, voll unterkellert mit einer Garage.

EG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur; Wfl. rd.82 m²,Balkon, frei,
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Wfl. rd. 68 m²,frei

Das Zweifamilienhaus in Ober-Ramstadt, Stadtteil Modau, bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein Projekt mit viel Potential suchen. Das Objekt wurde ca. 1964 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 273 m². Es verfügt über zwei Geschosse, was eine effiziente Nutzung des Raumes ermöglicht.

Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer, was für eine Familie oder zwei Haushalte ausreichend Platz bietet. Ein Highlight des Objekts ist der voll ausgebaute Keller, der weitere Möglichkeiten für die Nutzung oder Erweiterung des Wohnraums bietet. Durch den sanierungsbedüftigen Zustand der Immobilie können hier grundlegend neue Ideen und Änderungswünsche umgesetzt werden.

Die Erschließung des Objekts ist vollständig, was eine einfache Anbindung an die umliegende Infrastruktur garantiert. Das Objekt selbst verfügt über einen kleinen Garten, was es zu einem idealen Objekt für diejenigen macht, die Wert auf eine zentrale und stadtnahe Lage legen.

Der Energiebedarf des Hauses ist mit der Energieklasse H als sehr hoch eingestuft, was jedoch durch geeignete Sanierungsmaßnahmen verbessert werden kann. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus in Ober-Ramstadt, Stadtteil Modau, viel Potential für eine sinnvolle Investition oder den Aufbau eines gemütlichen Zuhauses.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- weitere wohnliche nutzbare Räume im Untergeschoss

Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.