An der Bergstraße gehört Bensheim mit ca. 44.000 Einwohnern sicherlich zu den bevorzugten Wohnorten. Man lebt hier so, wie man es ganz persönlich bevorzugt. Mal ruhig und beschaulich, mal quirlig und lebendig, je nachdem wo man sich gerade aufhält.

Die Fußgängerzone bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt, es gibt verschiedene Einkaufs- und Fachmärkte im Umfeld, eine gute ärztliche und fachärztliche Versorgung, ein Krankenhaus und nicht zuletzt ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten und ein breit gefächertes Spektrum an Gastronomie.

In Bensheim gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen, unter anderem eine reine Mädchenschule.

Verkehrsanbindung: Bensheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Autobahnanschluss an die BAB A 5 und A 67. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt sind in ca. 30 Autominuten erreicht. Der internationale Rhein-Main-Flughafen ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bensheim vereint gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Es wurde auf einem 145 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt sechs Einheiten.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei vermietete Gewerbeeinheiten – eine Schneiderei und einen Pizza-Imbiss.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich drei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m².

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² ist aktuell leerstehend und bietet großes Potenzial für eine Sanierung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gas-Etagenheizung. Zudem steht im Innenhof ein Stellplatz zur Verfügung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen viel Potenzial und eine tolle Rendite.

Diese Immobilie ist Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss – Gewerbeeinheiten
• Laden 1 (Schneiderei): ca. 33 m² (Kaltmiete mtl. € 560,- + € 250,- Nebenkosten)
• Laden 2 (Pizza-Imbiss): ca. 33 m² (Kaltmiete mtl. € 800,- + € 200,- Nebenkosten)

1. Obergeschoss – Wohneinheiten
• WE 1: ca. 42 m² (2 Zimmer, Küche, Bad) -> (Kaltmiete mtl. € 385,- + € 200,- Nebenkosten)
• WE 2: ca. 50 m² (2 Zimmer, Küche, Bad) -> (Kaltmiete mtl. € 485,- + € 145,- Nebenkosten)

2. Obergeschoss – Wohneinheit
• WE 3: ca. 73 m² (3 Zimmer, Küche, Speisekammer, WC, Bad) -> (Kaltmiete mtl. € 570,- + € 180,- Nebenkosten)

Dachgeschoss – Wohneinheit
• WE 4: ca. 54 m² (3 Zimmer, Küche, WC, Bad) -> (nach Sanierung möglich: (Kaltmiete mtl. € 600,- + € 250,- Nebenkosten))

Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von ca. € 40.800,-.

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info