In der zweiten größten Stadt im Weimarer Land, Bad Berka, erwartet Sie diese vielseitige Wohn- und Geschäftsimmobilie. Die ruhige Kleinstadt ist bekannt als Kurstadt mit Heilquellenkurbetrieb und bietet eine hervorragende medizinische Infrastruktur, wie der Zentralklinik. Das Stadtzentrum erreichen Sie in nur 93 Metern und profitieren von einer idealen Anbindung mit Zugstation (400 m), Bushaltestelle (300 m) und Autobahnauffahrt (5,1 km).

Familien werden die Nähe zu einer Schule (fußläufig), einem Gymnasium (wenige Gehminuten), einer Grundschule (mit Fahrrad) sowie drei Kindergärten (mit Fahrrad) schätzen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Genießen Sie Freizeitaktivitäten in einem Park, Fitnessstudio, Theater, Museum oder verschiedenen Restaurants – alles in unmittelbarer Nähe. Erleben Sie eine hohe Wohn- und Lebensqualität in Bad Berka!

Im Ortskern von Bad Berka steht dieses stets gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Eine ideale Lage in einer gepflegten und hübschen Innenstadt, wo die Einwohner ihren täglichen Besorgungen nachgehen. Hier können Sie wohnen und vermieten oder gar selbst die Gewerbefläche für Ihre Leidenschaft nutzen. Mit knapp 47 m² Ladenfläche und einem großen Schaufenster ist diese Immobilie gut geeignet für Büros, Dienstleistungsunternehmen oder auch das Kunsthandwerk.

Direkt neben dem Laden ist die Toreinfahrt. Durch diese gelangt man in den Innenhof und damit in den privaten Wohnbereich. Dort bekommt man auch die Autos unter. Das Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus auch noch einen längeren Anbau in dem Werkstatt, Heizung und Stellflächen untergebracht sind. Ein anderer Teil des Grundstücks ist eine Grünfläche mit Anpflanzungen. Somit hat man mitten im Ort eine eigene kleine Oase für sich.

Wenn man in das Wohnhaus geht, befindet sich im Erdgeschoss ein Wohnraum und ein Bad. Über die Treppen kommt man entweder in den gut zugänglichen Keller, der in einem vorzeigbaren Zustand ist und andererseits in das Obergeschoss. Im Obergeschoss gibt es ein Bad, eine Küche und fünf Wohnräume. Wenn man die Investitionsmaßnahme größer denkt, besteht sogar Potential mehr Wohnraum zu schaffen, der derzeit über einen Laubengang zugänglich ist. Und auch der Dachboden bietet noch Raum für Entfaltung, da das Dach zusätzlich zur ursprünglichen Bitumeneindeckung auch noch die Ziegeleindeckung hat. Eine größere Familie könnte hier also unterkommen.

Die Elektrik ist aufgrund von guten Kontakten schon zu DDR Zeiten auf Kupfer umgerüstet wurden. In den 90er Jahren hat man dann sukzessiv investiert und Fenster, Türen, Dach, Heizkörper und die Bäder erneuert. Alles weitere muss von Ihnen individuell betrachtet werden.

Neben dem Exposé kann auch Einsicht in weitere Unterlagen, wie einem Gutachten, gewehrt werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Wesentliche Modernisierungen am Haus:
- ca. 1995 Erneuerung Dachdeckung und Gaubenverkleidung
- ca. 1995 Erneuerung Fenster EG und Eingangstüren im EG sowie Balkontür
- ca. 1995 Erneuerung Heizkörper und Zuleitung
- ca. 2017/2020 Erneuerung Bad OG/EG
- ab ca. 1995 Teilerneuerung Innenausbau

Die Ladenfläche mit großer Fensterfront ist künftig auch weiterhin als Gewerbeeinheit zu nutzen. Die Wohneinheit des Hauses ist über die Toreinfahrt zugänglich und räumlich getrennt von dem Gewerbeteil.


Das Grundstück liegt im städtebaulichen Sanierungsgebiet der Stadt Bad Berka. Möglicherweise können für diese Immobilie Kommunale Fördermittel 2025/2026 in Anspruch genommen werden. Dies müssen Sie jedoch für sich selbst individuell prüfen. Nutzen Sie bitte hierfür die Informationen der Stadt Bad Berka und deren Website als Quelle.

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

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