Die Immobilie liegt in einem ruhigen Gewerbegebiet, mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, direkt am Feld.
Es gilt der Bebauungsplan N 8.1 - Gewerbegebiet 2

Nieder-Roden ist mit ca. 15.000 Einwohnern der größte Stadtteil im Rodgau.
Die hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur wird Sie begeistern.

Es gibt sämtliche Schultypen, Kindergärten, Ärzte, schöne Einkaufspassagen mit zahlreichen Geschäften und einen beliebten Badesee.

Gewerbeimmobilie mit Werkstatt/Verkaufsfläche, 5 attraktiven Wohn-/Büroeinheiten und großzügigem Wohnhaus.

Es erwarten Sie insgesamt 1.114 m² nutz-, bzw. vermietbare Wohn-/Gewerbefläche
auf einem Grundstück mit 1.940 m².

Wohnhaus (Unternehmervilla) mit 7,5 Zimmern und ca. 250 m². Voll unterkellert.

In der Gewerbeimmobilie (Vorderhaus) befinden sich folgende Einheiten:
Verkaufsfläche mit ca. 70 m²
Wohnung/Büro Nr. 1 mit 1 ZKB und ca. 28 m² im Erdgeschoss
Wohnung/Büro Nr. 2 mit 3 ZKB, Balkon und ca. 83 m² im Obergeschoss
Wohnung/Büro Nr. 3 mit 3 ZKB, Balkon und ca. 80 m² im Obergeschoss
Wohnung/Büro Nr. 4 mit 2,5 ZKB und ca. 113 m² im Dachgeschoss
Wohnung/Büro Nr. 5 mit 2,5 ZKB und ca. 110 m² im Dachgeschoss
Werkstatt/Lager mit ca. 150 m² + Zwischenebene mit ca. 80 m²
Anbau 1,5-geschossig mit 4ZKB, Dachterrasse und ca. 150 m²

Die Einheiten Nr. 1-5 mit insgesamt ca. 414 m² sind vermietet.
Die Kaltmiete beträgt aktuell 40.080 Euro p.a.

Das Wohnhaus, der Anbau und die Gewerbeflächen werden aktuell vom Eigentümer genutzt. Diese werden geräumt/mieterfrei übergeben.

Baujahr Wohnhaus ca. 1982
Energiewert: 306,6 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Klasse: H
Baujahr Gewerbeimmobilie/Vorderhaus ca. 1972 / Aufstockung ca. 1992
Energiewert Gewerbe: 134,8 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert
Energiewert Wohnen: 322,8 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Klasse: H
Fenster mit Holzrahmen/Doppelglas
Ölheizungen aus 1989 (HH) und 1994 (VH) mit ca. 10 TL-Tank

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Mit unserem Web-Exposé erhalten Sie weitere Informationen, Bilder aus dem Innenbereich und die Objektadresse.

Nach Erhalt des Web-Exposés stehen wir Ihnen für Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch: 06078-703372 oder per Mail: immobilien@sparkasse-dieburg.de
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info