Die Innenstadt von Rüsselsheim am Main zeichnet sich durch eine zentrale Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Frankfurt und Wiesbaden aus. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sorgen für eine lebendige Atmosphäre und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturell hat die Innenstadt einiges zu bieten, beispielsweise mit dem Rüsselsheimer Theater und regelmäßigen Veranstaltungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Der Mainuferbereich bietet zudem Raum für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen, darunter ein Bahnhof und Autobahnanschlüsse, ist die Innenstadt ideal für Pendler. Die Kombination aus urbanem Flair und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht Rüsselsheims Zentrum zu einem begehrten Wohnstandort.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut besuchtes Bekleidungsgeschäft, das den Standort zusätzlich belebt. Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss beherbergen insgesamt vier Wohneinheiten unterschiedlicher Größe, die für vielfältige Mietinteressen geeignet sind. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Zur Liegenschaft gehören fünf PKW-Abstellplätze im Hof. Die besondere Lage inmitten der Rüsselsheimer Innenstadt ermöglicht es, alle wichtigen Anlaufstellen wie Cafés, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Mit dieser zentralen Lage ist das Haus ein ideales Objekt für Menschen, die das Stadtleben und eine gute Anbindung schätzen.

Derzeit beläuft sich der jährliche Mietertrag (ohne Nebenkosten) auf ca. 34.331,28 Euro.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor Ort und freue mich auf Ihre Anfrage.

Neben der Gewerbefläche und den vier Wohneinheiten verfügt das Haus über vier PKW-Abstellplätze, wovon gegenwärtig drei Stück vermietet sind.

Erdgeschoss:
- Ladengeschäft: Fläche: ca. 86,38 qm

1.Obergeschoss:
- Wohneinheit links: 3 ZKBB - Wohnfläche: ca. 72,42 m²
- Wohneinheit rechts: 2 ZKBB - Wohnfläche: ca. 44,59 m²

Dachgeschoss:
- Wohneinheit links: Wohnfläche: ca. 59,18 m²
- Wohneinheit rechts: Wohnfläche: ca. 34,70 m²

Weitere
- Unterstand zum Abstellen von Fahrrädern
- Kellerabteile für die Mietparteien

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info